Objektbeschreibung
Zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 270,45 m² Wohnfläche auf 510 m² Grundstück.
Lage
Direkte Lage an einer Bahnlinie mit Immissionsrisiko.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer und rechtlicher Due-Diligence bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotspreise deuten auf höhere Werte für gepflegte Häuser hin; der Abschlag für Schäden, Bahnlage und Besichtigungsrisiko ist erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtenfels, Ortsteil Kösten | 144 m² | 285.000 € | 1.979 €/m² | 1967 | Link |
| B | Lichtenfels, Kreis | 170 m² | 330.000 € | 1.941 €/m² | — | Link |
| B | Lichtenfels, Kreis | 212 m² | 398.000 € | 1.877 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtenfels | 131,2 m² | 1.070 € | 8,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lichtenfels, Bereich Burgberg | 160 m² | 1.150 € | 7,19 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Schney, Lichtenfels | 120 m² | 1.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsumfang; Worst-Case-Risiko nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Bau- und Ausstattungszustand ist wesentlich unsicher.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Es besteht ein hoher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Technische Due-Diligence und belastbare Kostenangebote einholen.Schienenverkehr kann Wohnqualität, Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert beeinträchtigen.
Lärm vor Ort messen und Schallschutzbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner- oder Mietrechte können Besitzübergang und Sanierung verzögern.
Miet- und Besitzverhältnisse gerichtsfest klären.Die Datensätze enthalten zwei stark abweichende Verkehrswerte.
Gerichtliche Originalunterlagen und Terminbekanntmachung verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId und verpflichtender Output-canonicalId weichen ab; verpflichtender Wert wurde verwendet.
- Verkehrswertkonflikt: 212.000 EUR in Originalquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Besitzrechte ungeklärt.
- Innenzustand des Vorderhauses ungeprüft.
- Heizung, Energieausweis, Nutzflächen, Zimmerzahl und konkrete Schäden nicht vollständig extrahiert.
- Mehrere Marktvergleiche sind Angebotspreise und keine beurkundeten Transaktionen.