Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1970 mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und ca. 120 m² Wohnfläche auf Erbbaugrundstück.
Lage
Essen (Oldenburg), Landkreis Cloppenburg, ruhige ländliche Wohnlage mit örtlicher Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen höheren freien Marktwert hin, jedoch mit deutlichen Abschlägen wegen Erbbaurecht, Alter und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sandloh, Essen (Oldenburg) | 160 m² | 374.000 € | 2.338 €/m² | — | Link |
| A | Essen (Oldenburg) | 147,67 m² | 320.000 € | 2.167 €/m² | 2002 | Link |
| C | Essen (Oldenburg) | 110,24 m² | 250.000 € | 2.268 €/m² | — | Link |
| C | Essen (Oldenburg) | 181,77 m² | 332.689 € | 1.830 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uptloh, Essen (Oldenburg) | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Essen (Oldenburg) | 130 m² | 940 € | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hülsenmoor, Essen (Oldenburg) | 149 m² | 1.200 € | 8,05 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Essen (Oldenburg) | — | — | 8,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens 25.000 bis 60.000 EUR für kleinere Maßnahmen; ein Standardfall kann etwa 65.000 bis 135.000 EUR erreichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die fehlende Innenbesichtigung erzeugt ein hohes Sanierungsrisiko.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Baujahr 1970 kann erheblichen Modernisierungsbedarf bedeuten.
Heizung, Elektro, Dach, Fenster und Leitungen fachlich prüfen.Versteigert wird das Erbbaurecht mit begrenzter Laufzeit.
Erbbaurechtsvertrag und Heimfallbedingungen vor Gebot prüfen.Ausbau und Garage sind vorhanden, aber Genehmigung und Zustand sind nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und tatsächliche Ausführung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Laufender Erbbauzins und Vertragsklauseln können Rendite und Finanzierung beeinflussen.
Vertrag, Rückstände und Anpassungsklauseln einsehen.Die aktuelle Belegung und ein möglicher Übergaberisiko sind nicht sicher dokumentiert.
Nutzungsstatus und Besitzübergang vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert: 529.376 EUR gegenüber amtlichem Verkehrswert 117.000 EUR.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Erbbau-Restlaufzeit nicht vollständig im ursprünglichen Parserdatensatz belegt.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus ungeklärt.
- Erbbauzins, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebot geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.