Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Kombination aus ca. 130,5 m² Bürofläche und ca. 175,7 m² Wohnfläche in einem Gebäude von 1972 mit Erweiterung 1993.
Lage
Lage im Kreis Lippe, Postleitzahl 32791. Die konkrete Mikrolage ist mangels Straßenadresse nicht belastbar bewertbar.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Nutzung, Mietstatus und Sanierungsumfang zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 400.000 bis 590.000 EUR, Basisschätzung 480.000 EUR; Unsicherheit mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage, 32791 | 155,12 m² | 228.500 € | 1.473 €/m² | — | Link |
| B | Lage, 32791 | 153,6 m² | 539.000 € | 3.510 €/m² | 2026 | Link |
| B | Kachtenhausen, Lage 32791 | 195,3 m² | 297.000 € | 1.523 €/m² | — | Link |
| B | Lage, 32791 | 295 m² | 379.900 € | 1.288 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage, 32791 | 130,5 m² | 900 € | 6,9 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| B | Lage, 32791 | 95 m² | 475 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lage, 32791 | 153,57 m² | 1.499 € | 9,76 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Lage, 32791 | 141 m² | 1.750 € | 12,41 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lage-Hörste, 32791 | 172 m² | 1.150 € | 6,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 70.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An Büro- und Wohneinheit sind Schäden dokumentiert; Umfang und Ursache sind unklar.
Technische Innenbesichtigung mit Kostenangeboten durchführen.Verwilderte Außenanlagen und teilweise abgängige Bauwerke können erhebliche Gemeinschaftskosten auslösen.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Das Baualter kann nicht dokumentierte Modernisierungsbedarfe bei Dach, Fassade und Haustechnik bedeuten.
Technische Anlagen und WEG-Instandhaltungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Zulässige Nutzung, Stellplätze und Sondernutzungsrechte müssen anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan anfordern.Es ist unbekannt, ob Wohnung oder Büro vermietet, eigengenutzt oder leer stehen.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Übergabemöglichkeit klären.Nicht bekannte Sonderumlagen oder Hausgeldrückstände können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich belasten.
WEG-Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber 490.000 EUR in primary sources.
- Keine konkrete Straßenadresse.
- Keine Angaben zu Mietern, Leerstand, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen.
- Keine belastbare Innenbesichtigung und keine verifizierten Originalfotos.
- Grundstücksfläche und genaue Flurstücke nicht festgestellt.
- Auction attempt not evidenced.