Objektbeschreibung
WEG-Sondereigentum mit rund 184 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1900, derzeit offenbar frei. Der technische Zustand ist risikobehaftet.
Lage
Herolz ist ein Ortsteil von Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis. Die Vergleichsangebote zeigen einen lokal aktiven, aber kleinen Markt mit starkem Qualitätsgefälle.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Bausubstanz und Finanzierung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 210000 bis 350000 EUR, wegen geringer Vergleichbarkeit mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herolz, Schlüchtern | 96,4 m² | 295.000 € | 3.060 €/m² | 1953 | Link |
| B | Schlüchtern | 173 m² | 519.000 € | 3.000 €/m² | 1988 | Link |
| C | Herolz, Schlüchtern | 180 m² | 795.000 € | 4.417 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herolz, Schlüchtern | 93,6 m² | 700 € | 7,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schlüchtern | 80 m² | 660 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schlüchtern | 130 m² | 980 € | 7,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen normalen nutzbaren Zustand wird ein hoher sechsstelliger Renovierungsbedarf nicht ausgeschlossen; Standardannahme etwa 120000 bis 240000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchteschäden sind dokumentiert, Ursache und Sanierungsumfang bleiben offen.
Feuchtegutachten und Fachunternehmerangebote einholen.Das Dach gilt als schadhaft und kann zusätzliche Folgeschäden verursachen.
Dachdecker- und Statikerprüfung veranlassen.Heizung und Sanitär sind offenbar unvollständig oder nicht funktionssicher.
Technische Prüfung und Erneuerungskonzept erstellen.Mehrere Gebäudeteile sind dem Sondereigentum bzw. WEG-Kontext zugeordnet; Kosten- und Nutzungsgrenzen sind zu klären.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Parserdaten nennen 529376 EUR, die gematchten Quellen 185000 EUR.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Grundbuchliche und WEG-rechtliche Bindungen sind aus den verfügbaren Kurzangaben nicht vollständig erkennbar.
Vollständige Rechtsunterlagen vor Gebot prüfen.Terminstatus und Wertgrenzen müssen aktuell beim Gericht bestätigt werden.
Amtsgericht vor Anreise und vor Gebotsabgabe kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Der offizielle Verkehrswert ist zwischen Parserdaten und identity-matched Quellen widersprüchlich: 529376 EUR versus 185000 EUR.
- Originalgutachten, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch müssen vor Gebotsabgabe vollständig geprüft werden.
- Wohnfläche 184 m² und Baujahr 1900 sind aus einer sekundären Gutachtenaufbereitung übernommen und im Original zu verifizieren.
- Grundstücksfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Hausgeld, Energiezustand und genaue Besitzlage sind nicht ausreichend belegt.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie für die Medienauswahl verfügbar.
- Die Markt- und Mietbewertung basiert auf Angebotsdaten und ist wegen geringer Vergleichbarkeit mit niedriger Sicherheit einzustufen.