Objektbeschreibung
Unbebautes, ca. 4.611 m² großes Grundstück mit landwirtschaftlicher Grünlandnutzung.
Lage
Ländlich geprägte Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Leer mit Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen.
Investmentanalyse
Wegen Wertkonflikt und unsicherem Planungsrecht nur mit strenger Gebotsobergrenze prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote für Grünland liegen überwiegend im niedrigen einstelligen EUR/m²-Bereich; Marktwert daher mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Apen-Bokelermoor, Ammerland | — | 29.000 € | 2,61 €/m² | — | Link |
| B | Edewecht-Wittenberge/Wüsting, Ammerland | — | 44.000 € | 2,91 €/m² | — | Link |
| B | Westerstede-Hollwege, Ammerland | — | 86.500 € | 3,51 €/m² | — | Link |
| C | Friesoythe, Cloppenburg | — | 55.980 € | 10 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung; nur geringe bis potenziell mittlere Grundstücks- und Erschließungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Nutzbarkeit kann von Boden, Wasserständen und vorhandenen Gräben abhängen.
Gutachten und örtliche Entwässerung prüfen.Die tatsächliche und rechtlich gesicherte Erreichbarkeit ist nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Baulasten und Wegeunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche gewerbliche Entwicklung ist nicht gleichbedeutend mit Baurecht.
Schriftliche planungsrechtliche Auskunft der Stadt Leer einholen.Pachtfreiheit und tatsächliche Nutzung sind nicht ausreichend belastbar dokumentiert.
Aktuelle Pacht- und Besitzverhältnisse schriftlich verifizieren.Im Datensatz stehen 529.376 EUR und 46.000 EUR; maßgeblich muss die aktuelle amtliche Quelle sein.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht/ZVG-Portal bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Wert 46.000 EUR.
- Exakte Flächenanteile von Landwirtschafts- und Waldfläche nicht sicher bestätigt.
- Planungsrechtliche Bauerwartung und gewerbliche Nutzbarkeit nicht bestätigt.
- Aktuelle Pacht-, Besitz- und Bewirtschaftungsverhältnisse verifizieren.
- Rechtliche Sicherung und Qualität der Zufahrt prüfen.
- Originalgutachten unmittelbar vor dem Versteigerungstermin erneut abrufen.