Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 227 m² Wohnfläche auf ca. 914 m² Grundstück, Baujahr Ende der 1920er Jahre, mit Garage und dokumentiertem Sanierungsbedarf.
Lage
Stolberg-Donnerberg mit lokaler Infrastruktur und Anbindung an Stolberg und Eschweiler. Die Vergleichsangebote bestätigen einen aktiven, aber heterogenen Markt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Belegung und Grundbuch bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation as-is ca. 330.000 bis 425.000 EUR; wegen Sanierungs- und Informationsrisiken ist ein schneller Verkauf deutlich niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stolberg-Donnerberg | 125 m² | 265.000 € | 2.120 €/m² | 1969 | Link |
| B | Stolberg-Donnerberg | 180 m² | 395.000 € | 2.194 €/m² | 1933 | Link |
| C | Stolberg-Donnerberg | — | 649.000 € | 2.318 €/m² | 1974 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stolberg-Donnerberg | 88 m² | 1.000 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stolberg-Donnerberg | 100 m² | 1.320 € | 13,2 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Stolberg-Donnerberg | 116 m² | 1.126 € | 9,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung ca. 110.000 bis 220.000 EUR; bei Schadstoff-, Feuchte- oder Technikproblemen deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster sind laut Gutachten überwiegend einfach verglast und energetisch veraltet.
Fensterbestand und Austauschkosten durch Fachbetrieb prüfen.Die Außenhülle weist fehlende Dämmung sowie beschädigte Platten mit möglicher Asbestbelastung auf.
Schadstoffprüfung und Fassadengutachten beauftragen.An der Trennwand neben der Garage wurden Feuchteschäden festgestellt.
Ursache, Abdichtung und mögliche Folgeschäden fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro, Leitungen, Dach und Innenausbau konnten nicht belastbar beurteilt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfungen durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, vermietet oder teilweise selbst genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse beim Gericht und in den Unterlagen prüfen.Wertgrenzen gelten nach vorliegender Parserangabe; bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung sind zu prüfen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Bietbedingungen beim Gericht einsehen.Die konkreten bestehenbleibenden Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Innenzustand, Haustechnik, Heizung, Dach und Elektroinstallation nicht ausreichend verifiziert.
- Konkrete Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und Baulasten ungeklärt.
- Flurstücksnummern und vollständige Grundstücksdaten fehlen.
- Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Fallangaben von 228.000 EUR.
- Der exakte Auktionstermin ist 10:00 Uhr; eine abweichende Parserzeit 08:00 wurde verworfen.