Objektbeschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 165 m² und mindestens fünf Zimmern in einer Zwangsversteigerung.
Lage
Haarzopf ist ein überwiegend wohngeprägter Essener Stadtteil mit guter Wohnlage im Essener Westen. Die aktuellen Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Baujahr, Ausstattung und Zustand.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor einem Gebot müssen Gutachten, Teilungserklärung, Belegung, Innenzustand und mögliche bestehenbleibende Rechte geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis aktueller Haarzopf-Angebote wird der marktnahe Wert im Ist-Zustand grob auf 360.000 bis 500.000 EUR geschätzt, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Haarzopf, 45149 | 140 m² | 339.999 € | 2.429 €/m² | 1975 | Link |
| B | Essen-Haarzopf/Fulerum, 45149 | 210 m² | 799.000 € | 3.805 €/m² | 2020 | Link |
| B | Essen-Haarzopf, 45149 | 200 m² | 449.000 € | 2.245 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haarzopf, Essen | 65 m² | 730 € | 11,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haarzopf, Essen | 62 m² | 830 € | 13,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haarzopf, Essen | 78 m² | 1.080 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Haarzopf, Essen | 104 m² | 1.605 € | 15,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist ein Standard- bis Vollsanierungsszenario möglich. Dafür sollte ein erheblicher Risikopuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude bestehen aus mehreren Bauphasen; der Innenzustand und die technische Ausstattung wurden nicht ausreichend verifiziert.
Gutachten, WEG-Unterlagen und unabhängige Baubegehung prüfen.Öffentliche Quellen nennen unterschiedliche Wohnflächen; die Nutzung mehrerer Gebäudeteile erhöht das Abgrenzungsrisiko.
Wohnfläche und Aufteilungsplan anhand Grundbuch- und WEG-Unterlagen prüfen.Keller- und Zwischenbauflächen sind Bestandteil der Beschreibung, ihr Zustand und ihre Nutzbarkeit sind jedoch ungeklärt.
Keller- und Zwischenbauflächen auf Feuchte, Lüftung und Schäden untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und Kellerbereiche; die genaue rechtliche Zuordnung ist zu prüfen.
Teilungserklärung, Wohnungsgrundbuch und WEG-Beschlüsse prüfen.Es ist nicht geklärt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Nutzungsstatus, Mietverträge und Besitzlage vor dem Gebot klären.Die Wertgrenzen gelten offenbar; weitere bestehenbleibende Rechte und Kosten sind aktuell zu prüfen.
Aktuelle Bekanntmachung, Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official parser Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with matching auction-source value 359,000 EUR.
- Public sources report conflicting living areas of approximately 165 sqm and 176.89 sqm.
- Public sources report conflicting construction years of 1904 and 1962; the 1904 date is supported by the auction-copy description with later additions.
- Occupancy, tenancy, interior condition, WEG charges, reserves and non-recoverable costs are unknown.
- No verified original property photographs are available.
- Current rental evidence is insufficient for a highly confident large-unit rent estimate.