Objektbeschreibung
WEG-Reihenmittelhaus, Baujahr 1999, ca. 156 m² Wohnfläche, Stellplatz und Gartenhaus; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Geismar ist eine etablierte, familienorientierte Wohnlage im Süden Göttingens mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und verbindlichem Verkehrswert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 450.000 bis 560.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geismar, 37083 Göttingen | 133,48 m² | 475.000 € | 3.562 €/m² | 1999 | Link |
| B | Geismar, 37083 Göttingen | 133 m² | 439.000 € | 3.301 €/m² | 1974 | Link |
| B | Geismar, 37085 Göttingen | 141 m² | 549.000 € | 3.894 €/m² | 1968 | Link |
| C | Geismar, 37085 Göttingen | 96 m² | 274.000 € | 2.854 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Göttingen, 37085 | 108 m² | 1.500 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geismar, 37085 Göttingen | 108,9 m² | 1.198 € | 11 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| C | Geismar, 37083 Göttingen | 84,5 m² | 791 € | 9,36 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Risikospanne von geringem Auffrischungsbedarf bis zu umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau konnte nicht besichtigt werden; verdeckte Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die angegebene Wohnfläche basiert auf dem Aufteilungsplan.
Wohnflächenberechnung und Genehmigung des Dachgeschossausbaus prüfen.Sonderumlagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Stauraum fehlt; das Gartenhaus ist nur einfacher Holzbau.
Zustand und Nutzungsrechte von Gartenhaus und Stellplatz prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich nicht um ein frei parzelliertes Grundstück.
Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte prüfen.Die Eigennutzung ist nur für den Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 402.000 EUR in den Primärquellen gegenüber.
Verbindlichen gerichtlichen Wert vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 402.000 EUR in primary sources versus parser field 529.376 EUR.
- Auction time conflict: 10:00 in primary auction records versus parser field 08:00.
- Current occupancy and possession status unknown.
- No interior inspection; construction and renovation costs remain uncertain.
- Current WEG fee, reserve fund, special assessments and maintenance records unavailable.
- Living area and attic approval not independently verified.
- Concrete rental comparables for equivalent row houses remain limited.