Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche auf 627 m² Grundstück in Hopfau.
Lage
Ländlicher Ortsteil Hopfau von Sulz am Neckar; Autobahnanschluss etwa 14 km, Bahnhof Sulz etwa 8 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Verkehrswert, Besitzlage und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Hopfau liegen überwiegend deutlich über dem Objektpreisniveau, betreffen jedoch bessere Zustände.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hopfau, Sulz am Neckar | 109 m² | 280.000 € | 2.569 €/m² | 1895 | Link |
| A | Hopfau, Sulz am Neckar | 150 m² | 389.000 € | 2.593 €/m² | 1800 | Link |
| A | Hopfau, Sulz am Neckar | 112 m² | 390.000 € | 3.482 €/m² | 1995 | Link |
| C | Hopfau, Sulz am Neckar | 168 m² | 649.000 € | 3.863 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sulz am Neckar | 228 m² | 1.825 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sulz am Neckar | 120 m² | 1.340 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sulz am Neckar | — | — | 10,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardsanierung wahrscheinlich; Kostenrisiko wegen fehlender Innenbesichtigung hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zentralheizung vorhanden, Alter und Zustand unbekannt.
Heizung besichtigen und Unterlagen prüfen.Ausdrücklich genannter Instandhaltungsrückstand.
Fachtechnische Zustands- und Kostenermittlung durchführen.Hanglage kann Entwässerungs- und Standsicherheitskosten erhöhen.
Gelände und Entwässerung fachkundig untersuchen lassen.Verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung verlangen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung am Bewertungsstichtag; Übergabe und Räumung ungeklärt.
Besitzverhältnisse und Räumungsrisiko beim Gericht klären.Belastungen und Beiträge sind nicht abschließend dokumentiert.
Grundbuch und öffentliche Register prüfen.529.376 EUR und 125.000 EUR stehen im Konflikt.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 125.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation ungeklärt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Grundbuchbelastungen und Baulasten nicht verifiziert.
- Mietmarktvergleich mit mehreren wirklich vergleichbaren Einzelobjekten bleibt begrenzt.