Objektbeschreibung
Drei Grundstücke mit zwei ehemaligen Villen von 1906 und mehreren Nebengebäuden. Jahrelanger Leerstand, Hausschwamm, Feuchte- und schwere Dachschäden.
Lage
Rüdersdorf bei Berlin liegt im östlichen Berliner Umland. Die Vergleichsangebote zeigen Nachfrage für Wohn- und Anlageimmobilien, jedoch mit erheblichen Preisabschlägen bei stark sanierungsbedürftigen Objekten.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierungs- oder Entwicklungskäufer. Ohne kostenpflichtiges Gutachten, Fachgutachten und planungsrechtliche Klärung ist ein Kauf nicht zu empfehlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Rüdersdorf liegen bei etwa 2.091 bis 2.438 EUR/m² für deutlich bessere Mehrfamilienhäuser. Wegen der dokumentierten Schäden wird der indikative As-is-Marktwert grob auf 400.000 bis 750.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rüdersdorf bei Berlin, 15562 | 165 m² | 345.000 € | 2.091 €/m² | 2003 | Link |
| A | Alt Rüdersdorf, 15562 | 258 m² | 629.000 € | 2.438 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rüdersdorf bei Berlin, 15562 | 96,36 m² | 960 € | 9,96 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rudolf-Breitscheid-Straße 72, 15562 Rüdersdorf | 75,07 m² | 1.351 € | 18 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Lichtenow, Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin | 75 m² | 750 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung; grobe Gesamtkostenbandbreite 2,2 bis 6,5 Mio. EUR, mit zusätzlichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Amtlich beschriebener Hausschwammbefall kann Bauteile, Tragwerk und angrenzende Bereiche betreffen.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten vor Gebot einholen.Dachbereich und Gebäudehülle sind stark geschädigt; Wassereintritt und Folgeschäden sind wahrscheinlich.
Dach- und Fassadengutachten sowie Kostenschätzung erstellen lassen.Beide Keller weisen Feuchtigkeitsschäden auf; Ursache und Umfang sind unbekannt.
Bauwerksdiagnostik und Abdichtungskonzept beauftragen.Mehrere Nebengebäude sollen voraussichtlich abgebrochen werden; Schadstoffe und Entsorgungskosten sind ungeklärt.
Abriss-, Schadstoff- und Entsorgungskosten vor Gebot kalkulieren.Rechtliche Risiken
Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial können durch Mischgebiet und private Grünfläche begrenzt sein.
Planungsrechtliche Auskunft und Vorbescheid einholen.Sanierungsrechtliche Genehmigungen und Ausgleichsbeträge können die Entwicklung verteuern.
Sanierungsrechtliche Stellungnahme der Gemeinde einholen.Nicht aus der Bekanntmachung ersichtliche Rechte oder Belastungen können bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Die 5/10-Grenze gilt laut Bekanntmachung; zusätzlich kann sofort 10 % Sicherheit verlangt werden.
Finanzierung und Bietsicherheit vor dem Termin nachweisen können.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Einheitenzahl und Zimmerzahl unbekannt.
- Tragwerk, Hausschwammausmaß, Schadstoffbelastung und Altlasten nicht abschließend geprüft.
- Bebaubarkeit, Abrissgenehmigungen, Baulasten, Vorkaufsrechte und mögliche Ausgleichsbeträge ungeklärt.
- Parserwerte zum Verkehrswert und zur Adresse widersprechen den primären Dokumenten teilweise.
- auctionAttempt nicht belegt.