Objektbeschreibung
Reihenhaus mit Garage in der Freyastraße 35a, 90513 Zirndorf. Termin am 15.10.2026 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Fürth.
Lage
Zirndorf liegt im Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau für Reihenhäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter Markt liegendem Gebot und nach Klärung von Flächen, Zustand und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle aktuelle Angebote im Raum Zirndorf stützen eine breite, niedrig-konfidente Marktspanne von etwa 380.000 bis 580.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zirndorf | 141 m² | 395.000 € | 2.801 €/m² | 1968 | Link |
| A | Weiherhof, Zirndorf | 160 m² | 459.000 € | 2.869 €/m² | 1974 | Link |
| A | Bronnamberg, Zirndorf | 132 m² | 339.000 € | 2.568 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bronnamberg, Zirndorf | 120 m² | 399.000 € | 3.325 €/m² | 2023 | Link |
| B | Anwanden, Zirndorf | 124,4 m² | 469.000 € | 3.771 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zirndorf | 75 m² | 1.500 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Zirndorf | 100 m² | 1.490 € | 14,9 €/m²/Monat | 1937 | Link |
| A | Zirndorf | 150 m² | 1.500 € | 10 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Ohne Innenbesichtigung reicht die Planungsspanne von kleineren Maßnahmen bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und der Modernisierungsbedarf sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Wohn- und Nutzflächen sind nicht eindeutig belegt.
Bauakte und Gutachten abgleichen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Die Wertgrenzen gelten laut Parser; außerdem bestehen abweichende Verkehrswertangaben.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und amtliche Bekanntmachung müssen direkt geprüft werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Raumanzahl nicht sicher aus Primärdokumenten extrahiert.
- Belegung, Mietverhältnis und Innenbesichtigung unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt: Parser 529.376 EUR gegenüber Portaltext 530.000 EUR.
- Keine belastbare Aussage zu Dachgeschossgenehmigung, Baulasten, Dienstbarkeiten, Rückständen oder Räumungskosten.