Objektbeschreibung
Gewerbehallengebäude mit ca. 3.840 m² Nutzfläche auf insgesamt 7.602 m² Grundstücksfläche.
Lage
Gewerbestandort in Wettringen mit regionaler Anbindung über B70 sowie Nähe zu A30/A31.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Finanzierung, umfangreicher Prüfung und Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwertkorridor.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Mietangebote deuten auf etwa 2,80–3,25 €/m² für funktionale Hallen hin. Die Marktwertschätzung bleibt wegen begrenzter enger Verkaufskomparablen mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheine, Kreis Steinfurt | — | 3.250.000 € | 1.007 €/m² | 2015 | Link |
| C | Rheine, Kreis Steinfurt | — | 5.500.000 € | 1.429 €/m² | — | Link |
| C | Rheine, Kreis Steinfurt | — | 1.200.000 € | 2.024 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheine, Kreis Steinfurt | — | 2.400 € | 3 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheine-Gellendorf, Kreis Steinfurt | — | 7.151 € | 2,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheine, Kreis Steinfurt | — | 32.500 € | 3,25 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Schadstoff-, Dach-, Brandschutz- und Haustechnikrisiken können den Aufwand stark erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade kann asbesthaltige Bauteile enthalten.
Schadstoffgutachten vor Gebot einholen.Außenflächen und Befestigungen sind teilweise nicht fertiggestellt oder instandsetzungsbedürftig.
Vor-Ort-Prüfung und Angebot eines Tiefbauers einholen.Heizung, Lüftung, Klima und Reinraumtechnik müssen auf Funktion und Restlebensdauer geprüft werden.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Rechte können auf einzelnen Flurstücken unterschiedlich eingetragen sein.
Alle Grundbuch- und Baulastenunterlagen prüfen.Genehmigungen der Erweiterungen und die aktuelle gewerbliche Nutzung sind nicht vollständig belegt.
Bauakte und Brandschutzunterlagen einsehen.Eine aktuelle Vermietung oder gesicherte Nachfrage ist nicht belegt.
Vermietbarkeit und Nutzerkonzept vor Gebot belastbar prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not fully machine-readable; detailed technical condition, floor-area breakdown and all legal encumbrances remain partly unverified.
- Current rent listings are available, but close sale comparables for a 3,840 m² hall in Wettringen are insufficient.
- The parser supplied an inconsistent official-value field of 529,376 EUR versus 2,700,000 EUR in the auction record; 2,700,000 EUR is treated as authoritative.
- No verified original property photograph is available.
- Current energy performance and possible hazardous-material contamination require verification.