Objektbeschreibung
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und Schuppen auf großer Grundstücksfläche.
Lage
Leutherheide gehört zum Stadtteil Breyell in Nettetal. Die Marktlage ist ländlich beziehungsweise kleinstädtisch mit moderaten Miet- und Verkaufspreisen.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Investment. Ein Gebot ist nur nach Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnissen, Grundbuch, Baulasten und Bebaubarkeit der Zusatzflächen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Nettetal zeigen grob 1.383 bis 1.978 EUR/m² für vergleichbare Mehrfamilienhäuser, jedoch mit deutlichen Unterschieden bei Baujahr und Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leuth, Nettetal | 180 m² | 249.000 € | 1.383 €/m² | 1910 | Link |
| B | Lobberich, Nettetal | 230 m² | 379.000 € | 1.648 €/m² | 2000 | Link |
| C | Schaag, Nettetal | 247,2 m² | 489.000 € | 1.978 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breyell, Nettetal | 80 m² | 1.250 € | 15,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lobberich, Nettetal | 89 m² | 670 € | 7,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hinsbeck, Nettetal | 88 m² | 750 € | 8,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsfall, aber mit breiter Spanne wegen fehlender Innenbesichtigung. Reserve für unbekannte technische und rechtliche Themen einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnungen und der technischen Anlagen ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung beauftragen.Das Gebäude aus 1966/67 kann erheblichen energetischen und technischen Nachholbedarf haben.
Bauakte, Energieausweis und Modernisierungsnachweise prüfen.Dach, Fassade, Kellerfeuchte und schadstoffbelastete Bauteile sind ungeklärt.
Gebäudehülle, Feuchte und Schadstoffe fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Konditionen die drei Einheiten vermietet oder bewohnt sind.
Mietverträge, Mietrückstände und Besitzstatus prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten oder sonstige Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Für die Flurstücke 202 und 203 ist die eigenständige Bebaubarkeit und Nutzung nicht verifiziert.
Bauamt, Grundbuch und Erschließungssituation prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offiziell mehrfach belegten 221.000 EUR.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Wohnungsgrößen, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard der drei Einheiten nicht verifiziert.
- Mietverhältnisse, Belegung und Mietrückstände unbekannt.
- Einzelne Flurstücksflächen, Bebaubarkeit und Erschließung nicht abschließend geklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus und Auktionsturnus nicht eindeutig dokumentiert.