Objektbeschreibung
Vermietetes Kleinwohnhaus mit 79 m² Wohnfläche auf insgesamt 739 m² Grundstück in 13581 Berlin.
Lage
Lage am Brunsbütteler Damm in Berlin-Spandau mit guter Erreichbarkeit, jedoch möglicher Verkehrs- und Lärmbelastung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch und Mietvertrag sowie technischer Besichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 250.000 bis 380.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlin-Spandau, 13581 | 118 m² | 479.000 € | 4.059 €/m² | 1962 | Link |
| B | Berlin-Staaken, 13581 | 188 m² | 495.000 € | 2.633 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Spandau, 13581 | 135 m² | 649.900 € | 4.814 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Brunsbütteler Damm 311, 13581 Berlin | 33 m² | 790 € | 23,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmodernisierung grob 80.000 bis 170.000 EUR; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Kleinwohnhaus ist modernisierungs- und instandsetzungsbedürftig.
Vollständiges Gutachten und sachverständige Innen-/Außenbesichtigung veranlassen.Die bestehende Vermietung kann Besitzübergang, Kündigung und Ertrag beeinflussen.
Mietvertrag und mietrechtliche Situation vor Gebot prüfen.Die Hauptstraßenlage kann Lärm- und Werterisiken verursachen.
Schallschutz, Fenster, Fassade und Außenbereiche besichtigen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Einheit umfasst zwei Grundstücke; Belastungen und Grenzen müssen geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ist wegen des bestehenden Mietverhältnisses nicht sicher.
Mietvertrag und Kündigungsmöglichkeiten anwaltlich prüfen.Die Daten enthalten zwei deutlich voneinander abweichende Verkehrswerte.
Originale Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 170.000/170.159 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Exakte Wohnfläche, Grundriss, Mietvertrag, Nettokaltmiete und Innenzustand müssen bestätigt werden.
- Genaue Flurstücksnummern, Rechte und Belastungen der zwei Grundstücke fehlen.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer Mietangebote mit ausgewiesener Nettokaltmiete.
- Wertgrenzen gelten laut Parser; ein konkreter Versteigerungsversuch ist nicht dokumentiert.