Objektbeschreibung
Altbau-Wohn- und Geschäftshaus mit 552,70 m² vermietbarer Fläche und hohem Sanierungsrisiko.
Lage
Urbanes Kreuzberger Altbauumfeld mit grundsätzlich hoher Wohnraumnachfrage; die konkrete Mikrolage ist nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung der Grundschuld, Mietverträge, Bausubstanz und Sanierungskosten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 950000 bis 1600000 EUR; konkrete Angebotsdaten und Zustandsabschläge sind unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Kreuzberg, 10961 | 2.276,8 m² | 4.500.000 € | 1.976 €/m² | 1887 | Link |
| B | Berlin-Kreuzberg, 10965 | 760 m² | 4.650.000 € | 6.118 €/m² | 1912 | Link |
| B | Berlin-Kreuzberg, 10999 | 1.290 m² | 2.900.000 € | 2.148 €/m² | 1880 | Link |
| A | Berlin-Kreuzberg, 10997 | 565 m² | 1.400.000 € | 2.478 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Kreuzberg, 10997 | 511,12 m² | 2.000.000 € | 3.913 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Kreuzberg | 85 m² | 1.800 € | 21,18 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Berlin-Kreuzberg | 59 m² | 817 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Kreuzberg | 57 m² | 1.350 € | 23,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Kreuzberg, 10969 | 70 m² | 1.120 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: 600000 bis 1300000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist laut Gerichtsangabe schlecht.
Technische Vollprüfung vor Gebot.Gasetagen- und Ofenheizung können erheblichen Erneuerungsbedarf verursachen.
Anlagen- und Schornsteinprüfung veranlassen.Ausbaupotenzial ist nicht gleichbedeutend mit genehmigungsfähiger Wohnfläche.
Baugenehmigung, Statik und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Belastung ist vor Gebotsabgabe exakt zu klären.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand einsehen.Die Quellen nennen vier bzw. fünf vermietete Einheiten.
Mietunterlagen und Belegung vollständig verifizieren.529376 EUR und 780000 EUR sind im Datensatz enthalten.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR versus zvg-portal 780000 EUR.
- Auction attempt not verified.
- Exact Grundschuld amount, rank and continuing rights not verified.
- Plot area not verified.
- Exact unit allocation and commercial share not verified.
- Mietstatus conflict: four versus five rented units.
- No complete independent technical inspection available.
- Concrete rental comparables remain insufficient for a high-confidence rent estimate.