Objektbeschreibung
Drei Versteigerungsgegenstände mit Einfamilienhaus von 1952, Rohbau eines Mehrfamilienhauses, Garage und Nebengebäude.
Lage
Ländlich geprägte Wohnlage im Mainleuser Ortsteil Schwarzach bei Kulmbach.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Entwicklungsobjekt mit umfassender Due Diligence und niedrigem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand 120.000 bis 240.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainleus / Schwarzach bei Kulmbach | 185,79 m² | 129.000 € | 694 €/m² | — | Link |
| B | Danndorf, Mainleus | 204,7 m² | 339.000 € | 1.656 €/m² | 1934 | Link |
| B | Fassoldshof, Mainleus | 242 m² | 319.000 € | 1.318 €/m² | 1954 | Link |
| B | Schwarzach, Mainleus | 120 m² | 199.000 € | 1.658 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainleus, Pölzer Straße 36 | 60,92 m² | 476 € | 7,81 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Mainleus | 75,69 m² | 568 € | 7,5 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Mainleus | 86,06 m² | 646 € | 7,51 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreicher Ausbau; grobe Gesamtkosten 550.000 bis 1.000.000 EUR für ein vollständiges Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Rohbau kann erhebliche Fertigstellungs- und Genehmigungskosten verursachen.
Bauakte, Statik und aktuellen Bauzustand prüfen.Beim Altbestand von 1952 sind wesentliche Bauteile und technische Anlagen ungeprüft.
Bauteilöffnung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Die publizierten Flächen sind nicht ausreichend objektscharf und teilweise widersprüchlich.
Verbindliches Aufmaß und Planabgleich erstellen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob die ursprüngliche Genehmigung noch wirksam ist und welche Nutzung zulässig bleibt.
Bauakte und Genehmigungsstand beim Bauamt prüfen.Die rechtliche Zuordnung der Gebäudeteile und Grundstücke muss vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Es ist nicht bekannt, ob einzelne Gebäudeteile bewohnt, vermietet oder anderweitig genutzt werden.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücke und Grundstücksflächen fehlen.
- Wohn- und Nutzflächen fehlen beziehungsweise sind nicht verifiziert.
- Bauzustand, Ausbaugrad und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Genehmigungsstatus des Rohbaus ist ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte sind ungeklärt.
- Die Parserangabe von 529.376 EUR widerspricht der veröffentlichten Einzelwertaufteilung von insgesamt 85.500 EUR.
- Keine belastbare Aussage zu aktuellen Einnahmen möglich.