Objektbeschreibung
Ca. 45 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Detmoldstraße 13, Hannover-Südstadt; Versteigerung am 15.10.2026.
Lage
Die Wohnung liegt in der zentralen und nachfragestarken Hannoveraner Südstadt mit guter urbaner Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Gebot nur nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Besitzstatus, Innenzustand und Originalbekanntmachung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebote in der Südstadt liegen grob bei 3510 bis 4950 EUR/m²; wegen unbekannten Zustands wird der Marktwert vorsichtig angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stolzestraße 60, Hannover-Südstadt/Bult | 41 m² | 159.000 € | 3.878,05 €/m² | 1955 | Link |
| B | Hannover-Südstadt | 56,12 m² | 197.000 € | 3.510 €/m² | 1898 | Link |
| B | Rautenstraße 32, Hannover-Südstadt | 45 m² | 222.750 € | 4.950 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aegidiendamm 4, Hannover-Südstadt | 50 m² | 665 € | 13,3 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| A | Mithoffstraße, Hannover-Südstadt | 52 m² | 625 € | 12,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Modersohnweg 5, Hannover-Südstadt/Bult | 54,7 m² | 700 € | 12,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Birkenstraße 34, Hannover-Südstadt | 44,43 m² | 785 € | 17,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich; ein hoher Kostenkorridor bleibt offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist nicht ausreichend beschrieben oder fotografisch verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Wiederaufbau ca. 1952; gemeinschaftliche Bauteile können Instandhaltungsrisiken enthalten.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.178000 EUR und 529376 EUR stehen in unterschiedlichen Parserkontexten.
Originale Gerichtsbekanntmachung verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 178000 EUR im primären Fall und 529376 EUR im separaten Parserdatensatz.
- Innenbesichtigung und belastbares Gutachten fehlen.
- Wohnungsnummer, Etage, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Energieangaben fehlen.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Wertgrenzen sind im Primärdatensatz nicht dokumentiert; parserseitig wurde 'gelten' angegeben.
- Marktvergleich basiert auf Angebots- statt Transaktionspreisen.