Objektbeschreibung
Gewerbliche WEG-Einheit mit ca. 163 m² Nutzfläche in zentraler Bogenhausener Lage.
Lage
Die Ismaninger Straße liegt in Altbogenhausen/Bogenhausen mit hoher Nachfrage nach Büro-, Praxis- und Ladenflächen.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Risikoabschlag und vollständiger Dokumentenprüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf ca. 700.000 bis 900.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Datenbasis ist wegen weniger passender Gewerbeverkäufe schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | München-Bogenhausen, 81925 | 122 m² | 470.000 € | 3.852,46 €/m² | 1984 | Link |
| B | München-Bogenhausen/Denning, 81927 | 76,93 m² | 350.000 € | 4.550,89 €/m² | 1993 | Link |
| B | München-Bogenhausen, 81927 | 36,33 m² | 229.000 € | 6.303,88 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ismaninger Straße 68, 81675 München | 160 m² | 4.800 € | 30 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Ismaninger Straße 68, 81675 München | 110 m² | 2.700 € | 24,55 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Pienzenauserstraße 14, 81679 München | 145 m² | 3.900 € | 26,9 €/m²/Monat | 1985 | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne von etwa 60.000 bis 600.000 EUR je nach Ausbau- und Technikzustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr ca. 1975, aber kein belastbarer Nachweis zum aktuellen Ausbauzustand.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Der Kelleranteil ist hinsichtlich Feuchte und praktischer Nutzbarkeit nicht ausreichend dokumentiert.
Feuchte- und Zustandsprüfung des Untergeschosses durchführen.Für gemeinschaftliche Bauteile und Technik fehlen belastbare Angaben zu Sanierungsbedarf und Rücklagen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Die Rechtsposition und wirtschaftliche Verwertbarkeit der Anteile ist vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen.Vermietung wird berichtet, aber Vertragsbedingungen und wirtschaftlicher Ertrag sind nicht verifiziert.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Die zulässige gewerbliche Nutzung und das Terrassen-Sondernutzungsrecht sind nicht abschließend belegt.
Baugenehmigungen und WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Beschreibung mit 439.500 EUR je Anteil.
- Aktuelle Mietvertragsdaten und Nettokaltmiete fehlen.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Grundbuch und Beschlusssammlung müssen geprüft werden.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchte und Brandschutz sind nicht ausreichend verifiziert.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.