Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche, Keller, Garage und ca. 835 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Nürnberg-Katzwang, 90455, mit ruhiger Anliegerstraße und guter Naherholung im südlichen Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, Grundbuchs und Bauzustands empfehlenswert; Gebot strikt unter Risiko- und Sanierungsbudget halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in 90455 stützen eine breite Marktspanne von etwa 520.000 bis 730.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Königshof, Nürnberg 90455 | 124 m² | 599.000 € | 4.831 €/m² | 1979 | Link |
| A | Worzeldorf, Nürnberg 90455 | 198,87 m² | 798.000 € | 4.013 €/m² | 1959 | Link |
| B | Worzeldorf, Nürnberg 90455 | 193 m² | 829.000 € | 4.295 €/m² | 1958 | Link |
| A | Worzeldorf, Nürnberg 90455 | 120 m² | 570.000 € | 4.750 €/m² | — | Link |
| C | Katzwang, Nürnberg 90455 | 224 m² | 599.000 € | 2.674 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Katzwang, Nürnberg 90455 | 170 m² | 1.700 € | 10 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Neukatzwang, Nürnberg 90453 | 190 m² | 1.600 € | 8,42 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Weiherhaus, Nürnberg 90455 | 205 m² | 3.200 € | 15,61 €/m²/Monat | 2002 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten nur als breite Szenarien schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beim Baujahr 1960 besteht ohne Gutachten ein hohes Sanierungsrisiko.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Der Keller ist vorhanden, sein Zustand ist jedoch nicht belegt.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen müssen anhand der aktuellen amtlichen Terminsbestimmung bestätigt werden.
Vor dem Termin die amtliche Bekanntmachung und Zuschlagsbedingungen prüfen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des gerichtlichen Exposés und Gutachtens nicht maschinell verifiziert.
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Raumaufteilung unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Abweichung des Verkehrswerts: 520.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.