Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 360 m² Grundstück in dörflicher Lage von Illeben.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage ohne örtliche Infrastruktur außer Busverkehr. Bad Langensalza liegt etwa 5 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei nachgewiesener Sanierungsfähigkeit und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 60.000–115.000 EUR, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nägelstedt, Bad Langensalza | 156 m² | 381.770 € | 2.447 €/m² | — | Link |
| B | Aschara, Bad Langensalza | 130 m² | 165.000 € | 1.269 €/m² | — | Link |
| B | Sundhausen, Bad Langensalza | 160 m² | 88.000 € | 550 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza | 138 m² | 800 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Langensalza | 128 m² | 900 € | 7,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Langensalza | — | — | 10,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 80.000–165.000 EUR, zuzüglich möglicher Sonderkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt, nur teilweise modernisiert und weist laut Unterlagen Schäden und Verschleiß auf.
Innenbesichtigung sowie Bauzustands-, Feuchte- und Tragwerksprüfung durchführen.Die bestehende Ableitung der Oberflächenwässer verläuft über ein fremdes Flurstück und muss verlegt werden.
Leitungs- und Eigentumsverhältnisse prüfen und neue Entwässerung planen.Stall, Wasch- und Lagerräume sowie weitere Anbauten sind hinsichtlich Genehmigung und Zustand nicht ausreichend dokumentiert.
Bauakten, Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Bieter- und Erlösrisiken aufweisen.
Verfahrensstand und rechtliche Auswirkungen mit dem Gericht klären.Die vorliegenden Unterlagen ersetzen keine vollständige Gutachtensicht und keine Innenbesichtigung.
Vollständiges Gutachten einsehen und Innenbesichtigung organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Identity conflict between parser context and supplied court evidence: parser refers to Hauptstraße 24, 54472 Kommen, while supplied documents refer to Wörth 50a, Illeben.
- Auction attempt and whether statutory bid limits were removed are not evidenced.
- Complete land-register extract, rights, easements, Baulasten and lowest-bid composition are unavailable.
- No complete valuation report or interior inspection evidence was supplied.
- Concrete rental listings for detached houses in Illeben remain insufficient; rental estimate relies partly on index and secondary comparables.