Objektbeschreibung
Freistehendes, 2021 errichtetes Fertighaus mit ca. 109,74 m² Wohnfläche, 331 m² Grundstück und PKW-Fertiggarage.
Lage
Ruhige Siedlungslage in Menzelen mit dörflichem Umfeld, Busanbindung und Nähe zu Alpen, Wesel und Rheinberg.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Vorprüfung und Sicherheitsabschlag erwägen. Risikoadjustierte Obergrenze: 365.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche stützen ein unabhängiges Marktband von etwa 370.000 bis 435.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alpen-Menzelen | 123 m² | 499.000 € | 4.057 €/m² | 1993 | Link |
| A | Alpen-Menzelen-West | 124 m² | 490.000 € | 3.952 €/m² | — | Link |
| B | Alpen-Menzelen-West | 114 m² | 299.900 € | 2.631 €/m² | 1961 | Link |
| B | Alpen-Menzelen-West | 142,8 m² | 299.000 € | 2.094 €/m² | 1914 | Link |
| B | Alpen-Menzelen-West | 165 m² | 385.000 € | 2.333 €/m² | 1905 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Alpen-Menzelen | — | 1.400 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind 15.000 bis 95.000 EUR für Außenanlagen und mögliche Nacharbeiten einzuplanen; verdeckte Innenrisiken können höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Terrasse, Garagenvorfläche und Eingangsstufen sind nach den Unterlagen nicht vollständig hergestellt.
Vor-Ort-Aufmaß und Kostenvoranschläge einholen.Innenausbau und technische Anlagen konnten nicht vollständig überprüft werden.
Vor Gebot unabhängige technische Besichtigung organisieren.Für das Umfeld wird eine HQ100-Betroffenheit genannt; die konkrete Grundstückslage muss verifiziert werden.
Hochwasserkarte, Entwässerungsplanung und Versicherbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Im ersten Termin gelten voraussichtlich die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vermerke zu Insolvenzverfahren und Zwangsversteigerung werden genannt; ihre genaue Behandlung muss geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die Parserdaten enthalten 529.376 EUR und einen offensichtlich fremden zvg.com-Datensatz; amtlich bestätigt sind 388.000 EUR.
Nur die Originalunterlagen des Amtsgerichts Rheinberg verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official zvg-portal value of 388.000 EUR.
- Parser includes a zvg.com image package with conflicting identity data; those images are not relied upon for factual property analysis.
- Wohnfläche differs between approximately 109.74 m² and 115 m².
- Interior condition, occupancy and exact parcel/flurstück data require verification.
- Concrete current rental comparables remain insufficient; rent estimate should be refined.