Objektbeschreibung
Doppelobjekt aus Dreifamilienhaus mit betreuter Jugendwohneinrichtung und Einfamilienhaus mit Lagergebäude sowie sechs Garagen.
Lage
Wuppertal-Ronsdorf, 42369 Wuppertal. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband für Wohnhäuser in Ronsdorf; konkrete Vergleichbarkeit wird durch Grundstücksgröße, Zustand und Nutzung eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Miet-, Betreiber-, Grundbuch-, Altlasten- und Bauzustandsrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Ronsdorfer Hausangebote liegen grob zwischen etwa 2.450 und 3.335 EUR je m² Wohnfläche. Wegen der Schäden, Teilbesichtigung und gemischten Nutzung wird der as-is Marktwert vorsichtig auf 500.000 bis 650.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wuppertal-Ronsdorf, 42369 | 170 m² | 567.000 € | 3.335 €/m² | 1961 | Link |
| A | Wuppertal-Ronsdorf, 42369 | 180 m² | 599.000 € | 3.328 €/m² | 1964 | Link |
| B | Wuppertal-Ronsdorf, 42369 | 212 m² | 589.000 € | 2.778 €/m² | — | Link |
| C | Wuppertal-Ronsdorf, 42369 | 172 m² | 421.199 € | 2.449 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wuppertal-Ronsdorf, 42369 | 142 m² | 1.800 € | 12,68 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf mit hoher Unsicherheit. Die Kostenspanne wird durch Feuchte, Tragwerk, Energiezustand und unbesichtigte Nebenflächen bestimmt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller von Am Kraftwerk 5 bestehen Hinweise auf Feuchte und korrodierte Stahlträger.
Tragwerks- und Feuchtegutachten vor Gebot einholen.Wesentliche Nebenflächen konnten nicht besichtigt werden.
Zugang und technische Prüfung vor Gebot sicherstellen.Am Kraftwerk 5 besteht voraussichtlich energetischer Modernisierungsbedarf.
Energiezustand und Sanierungsumfang fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung als betreute Jugendwohneinrichtung kann besondere Vertrags- und Übergaberisiken enthalten.
Alle Miet-, Betreiber- und Nutzungsunterlagen prüfen.Eine Geh- und Fahrdienstbarkeit kann Nutzung und Unterhaltung der Zufahrt beeinflussen.
Grundbuchliche Belastung und Pflichten vollständig prüfen.Mögliche Bodenbelastungen sind nicht abschließend untersucht.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Gutachtentext konnte technisch nicht vollständig aus dem Portal abgerufen werden; sekundäre Flächen-, Miet- und Schadensangaben müssen anhand des Originalgutachtens verifiziert werden.
- Baujahr nicht belastbar belegt.
- Mietvertrag und Betreibervertrag der Jugendwohneinrichtung nicht eingesehen.
- Belegungsstatus und Erträge von Am Kraftwerk 7 nicht abschließend geklärt.
- Garagen und Teile des Lagergebäudes waren nicht zugänglich.
- Mögliche Bodenbelastungen wurden nicht durch Bodenuntersuchung geklärt.
- Parserkonflikte bei Verkehrswert, Wertgrenzen und Terminzeit bestehen.