Objektbeschreibung
Wohnanwesen mit ca. 292,8 m² Wohnfläche auf ca. 4.442 m² Grundstück, Baujahr 1960, mit Doppelgarage und Carport.
Lage
Greiling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; regionale Vergleichsangebote zeigen ein hohes Preisniveau, aber geringe Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Zustand, Mietverhältnissen und Grundbuch weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 1,45–2,15 Mio. EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Detaildaten und Angebotsdatenbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Tölz | 190 m² | 1.080.000 € | 5.684 €/m² | 1890 | Link |
| B | Gaißach | 185 m² | 995.000 € | 6.757 €/m² | 1999 | Link |
| B | Bad Tölz | 228,9 m² | 1.860.000 € | 8.126 €/m² | 1969 | Link |
| C | Reichersbeuern | 132 m² | 629.000 € | 4.765 €/m² | 2005 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Grobe Risikobudgets reichen von ca. 80.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 1 Mio. EUR im Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäudealter kann zu erheblichem Erneuerungsbedarf bei technischer Gebäudeausrüstung führen.
Technische Anlagen durch Sachverständige prüfen lassen.Dach, Gebäudehülle und Kellerabdichtung sind ohne Besichtigung unklar.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Feuchtemessung veranlassen.Rechtliche Risiken
Ob und zu welchen Konditionen vermietet ist, bleibt ungeklärt.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung prüfen.Verkehrswert und daraus folgende Gebotsgrenzen sind widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsauskunft vor Gebotsabgabe bestätigen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch und Verfahrensakten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529,376 EUR versus 1,970,000 EUR.
- Vollständige Gutachteninhalte und Originalfotos konnten nicht zuverlässig ausgewertet werden.
- Besitz- beziehungsweise Mietstatus ungeklärt.
- Flurstück, Belastungen und Rechte in Abteilung II/III ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Innenausbau, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl echter, unabhängiger Mietangebote gefunden.