Objektbeschreibung
Komplexes Zwangsversteigerungsobjekt mit landwirtschaftlichen Nutzflächen, Waldflächen, Haupthaus, Nebengebäuden und Biogasanlage.
Lage
Das Objekt liegt in Saterland-Sedelsberg im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen.
Investmentanalyse
Vorläufig nicht entscheidungsreif. Vor Gebotsabgabe sind Gutachten, Grundbuch, Flurstücke, Genehmigungen, Verträge und technische Unterlagen zwingend zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels Flächen- und Ertragsdaten konnte kein belastbarer Gesamtmarktwert ermittelt werden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Saterland | — | 117.500 € | 7,21 €/m² | — | Link |
| C | Saterland/Strücklingen | — | 649.000 € | 6,63 €/m² | — | Link |
| C | Saterland | — | 172.000 € | 8,52 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Saterland-Sedelsberg | 180 m² | 1.000 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten unbekannt; insbesondere die Biogasanlage kann erhebliche Folgekosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage kann erhebliche technische, genehmigungsrechtliche und rückbaubezogene Risiken enthalten.
Vollständige technische und genehmigungsrechtliche Due Diligence durchführen.Für Wohn- und Nebengebäude liegen keine belastbaren Bau- oder Zustandsdaten vor.
Gutachten und Bauakte einsehen sowie Vor-Ort-Besichtigung organisieren.Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen sind erwähnt, aber nicht parzellenscharf dokumentiert.
Grundbuch, Liegenschaftskarte und Flächenverzeichnisse prüfen.Rechtliche Risiken
Pacht-, Miet- und Betreiberverträge sind nicht bekannt.
Alle laufenden Verträge und deren Übergang im Zuschlag prüfen.Unklar ist, welche Genehmigungen bestehen und welche Pflichten den Erwerber treffen.
Genehmigungsbescheide und behördliche Auflagen vollständig einsehen.Flurstücke und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Bestandsverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 5.399.611 EUR im Parserkontext.
- Flurstücks- und Flächendaten fehlen.
- Wohn- und Nutzflächen sowie Baujahre fehlen.
- Belegung, Pacht, Betreiber- und Lieferverträge fehlen.
- Genehmigungen und technischer Zustand der Biogasanlage fehlen.
- Keine belastbare Gesamtmarkt- oder Gebotsbewertung möglich.