Objektbeschreibung
Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit ca. 311,84 m² Wohnfläche und fünf Wohneinheiten.
Lage
Das Objekt liegt im Gladbecker Stadtteil Brauck. Die Marktangebote zeigen einen lokalen Wohn- und Mietmarkt mit niedrigen bis mittleren Angebotswerten, aber begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige unabhängige Marktspanne für den Ist-Zustand: 230.000–360.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Roßheidestraße 187, 45968 Gladbeck | 325 m² | 245.000 € | 753,85 €/m² | 1905 | Link |
| B | Gladbeck-Brauck, 45968 | 264 m² | 420.000 € | 1.590,91 €/m² | 1920 | Link |
| C | Gladbeck-Brauck, 45968 | 120 m² | 275.000 € | 2.291,67 €/m² | 1961 | Link |
| B | Horster Straße 186, Gladbeck-Brauck | 833 m² | 929.000 € | 1.115,25 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gladbeck-Brauck, 45968 | 59,58 m² | 477 € | 8,01 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gladbeck-Brauck, 45968 | 41 m² | 340 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Realistischer Kostenkorridor derzeit nicht belastbar; Standard-Modernisierung grob 140.000–300.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des 1904 errichteten Gebäudes ist weitgehend unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsaufnahme durchführen.Altbautypische Schäden können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Dach, Fassade, Keller und Feuchte untersuchen lassen.Die technischen Anlagen sind nicht beschrieben und können veraltet sein.
Anlagen prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher festgestellt, ob Einheiten leer stehen oder vermietet sind.
Mietverträge, Bewohner und Besitzlage prüfen.Die genaue rechtliche Zuordnung der Flächen ist zu verifizieren.
Grundbuch und Flurkarte einsehen.Zwei unterschiedliche Werte wurden angeliefert; der Primärdatensatz nennt 271.800 EUR.
Originalbekanntmachung und Gutachten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte von 271.800 EUR und 529.376 EUR.
- Keine verlässlich dokumentierte Innenbesichtigung.
- Mietstatus und aktuelle Mieten unbekannt.
- Genaue Flurstücks- und Arrondierungsdaten fehlen.
- AuctionAttempt und Wegfall der Wertgrenzen nicht belegt.
- Mehrere Mietvergleichsangebote sind nicht als individuelle Listing-URLs verfügbar.
- Technischer Zustand, Heizung, Leitungen, Dach, Fassade und Brandschutz ungeklärt.