Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus von 1957 mit ca. 187,6 m² Wohnfläche, drei Wohnungen, Garage und 1.049 m² Grundstück.
Lage
Haßloch ist eine etablierte Wohnlage im Landkreis Bad Dürkheim mit Bahn- und Straßenanbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig detailliert bewertet.
Investmentanalyse
Interessant für einen erfahrenen Anleger, aber nur nach Prüfung von Mietverträgen, Baugenehmigungen, Teilbarkeit und technischer Gebäudeausrüstung. Gebotslimit im Basisszenario etwa 475.000 €.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Haßlocher Angebotsvergleiche zeigen ein breites Preisband. Der vorsichtige indikative Marktwert liegt bei etwa 515.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haßloch | 209 m² | 519.000 € | 2.483 €/m² | 1970 | Link |
| B | Haßloch | 173 m² | 699.000 € | 4.040 €/m² | 1967 | Link |
| B | Haßloch | 191 m² | 429.000 € | 2.246 €/m² | 1920 | Link |
| C | Haßloch | 180 m² | 280.000 € | 1.556 €/m² | 1936 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haßloch, Langgasse | 79 m² | 750 € | 9,49 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Haßloch | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Haßloch | 62,3 m² | 565 € | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Haßloch, Sägmühlweg | 90 m² | 1.250 € | 13,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Investitionsbedarf etwa 70.000–140.000 € im Standardszenario; bei technischen oder rechtlichen Zusatzproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ausbau der rechten Erdgeschosswohnung ist noch nicht vollständig abgeschlossen.
Bauakte und tatsächlichen Ausbauzustand prüfen.Die Zentralheizung ist nicht näher dokumentiert; Ersatz- oder Modernisierungskosten sind möglich.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise einsehen.Für die Teilunterkellerung liegen keine belastbaren Angaben zu Abdichtung oder Feuchte vor.
Keller und Sockelbereich detailliert untersuchen.Rechtliche Risiken
Zwei Wohnungen sind vermietet, die Mietverträge fehlen jedoch.
Mietverträge und Mieterkonten vor dem Gebot prüfen.Bauerwartungsland begründet noch kein gesichertes Baurecht; die Teilbarkeit ist zu prüfen.
Planungsrecht und Teilung mit Gemeinde und Vermessungsamt klären.In den vorliegenden Datensätzen erscheinen zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert zwischen 529.376 € und 554.300 € abgleichen.
- Auktionszeit zwischen 11:30 und 13:30 amtlich klären.
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände und Kautionen beschaffen.
- Teilbarkeit, Bauerwartungsland und gesichertes Baurecht prüfen.
- Heizung, Kellerabdichtung, Leitungen und Energiezustand vertieft untersuchen.