Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer ca. 77 m² großen Doppelhaushälfte mit Garage auf 276 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen im Ortsteil Struthütten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Besichtigung, Grundbuchprüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote deuten auf einen as-is-Marktbereich von etwa 95.000 bis 190.000 EUR hin, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neunkirchen-Salchendorf | 110 m² | 175.000 € | 1.591 €/m² | 1900 | Link |
| B | Neunkirchen-Struthütten | 141 m² | 275.000 € | 1.950 €/m² | — | Link |
| C | Neunkirchen-Struthütten | 111 m² | 78.500 € | 707 €/m² | 1932 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neunkirchen-Salchendorf | 74,14 m² | 419 € | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neunkirchen | 59 m² | 619 € | 10,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neunkirchen | 85 m² | 680 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Neunkirchen-Struthütten | 57 m² | 700 € | 12,28 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 45.000 bis 100.000 EUR; bei schwerem Instandhaltungsstau deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Gebäudetechnik ist nicht belegt.
Innenbesichtigung und Baugutachten durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand wurden nicht angegeben.
Heizung und Energieausweis prüfen.Keller, Dach und Garage müssen wegen des Alters besonders geprüft werden.
Bauteile auf Feuchte, Abdichtung und Tragfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Mindestgrenzen gelten nicht mehr; Rechte und geringstes Gebot bleiben zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Bewohnerstatus und Mietunterlagen prüfen.Nicht alle Belastungen und öffentlichen Lasten sind aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 93.000 EUR in der amtlichen Bekanntmachung gegenüber 529.376 EUR in Parser-Metadaten.
- Widersprüchliche Uhrzeit: 13:30 Uhr in der amtlichen Bekanntmachung gegenüber 11:30 Uhr im Parser.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Keller, Garage und Leitungen nicht belegt.
- Besitz-, Leerstands- oder Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und öffentliche Lasten nicht vollständig geprüft.
- Keine verlässlich zuordenbaren Originalfotos vorhanden.