Objektbeschreibung
Garage im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ca. 18,21 m² Nutzfläche, Baujahr 2003.
Lage
Die Garage liegt in Bad Kreuznach, 55543, in einem Wohngebiet. Detaillierte Lärm-, Nachfrage- und Mikrolagedaten sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativem Gebot, vorheriger Prüfung der WEG-Unterlagen und bestätigter technischer Zugänglichkeit.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bad Kreuznach liegen für einzelne Tiefgaragenplätze etwa bei 10.000 bis 11.900 EUR; Garagenmieten liegen in konkreten Angeboten etwa bei 75 bis 110 EUR monatlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach | — | 10.000 € | — | — | Link |
| A | Bad Kreuznach-Winzenheim | — | 11.900 € | — | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | John-F.-Kennedy-Straße 12, Bad Kreuznach | 16,5 m² | 100 € | 6,06 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Lucas-Cranach-Straße, Bad Kreuznach | — | 110 € | — | — | Link |
| B | Jungstraße 6, Bad Kreuznach | — | 75 € | — | — | Link |
| B | Rheinstraße 39, Bad Kreuznach | — | 45 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe Anfangsinstandsetzung, jedoch erhebliche Unsicherheit bei Tor, Feuchtigkeit und WEG-Gemeinschaftskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zustand und Funktion des Garagentors sind nicht ausreichend belegt.
Tor und Zufahrt bei der Besichtigung vollständig testen.Untergeschosslage begründet Prüfbedarf an Abdichtung und Gemeinschaftseigentum.
Bauteile besichtigen und WEG-Protokolle sowie Sanierungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Rechte, Pflichten und Kostenverteilung aus Teilungserklärung und Grundbuch sind zu prüfen.
Teilungserklärung, Grundbuch und WEG-Unterlagen vor Gebot einsehen.Eine Vermietung oder sonstige Nutzung ist nicht verlässlich dokumentiert.
Nutzerstatus und Besitzübergang vor Gebot klären.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Bekanntmachung nicht weggefallen.
Status unmittelbar vor dem Versteigerungstermin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 22.000 EUR in den belastbaren Fallquellen.
- Genaue Hausgeldhöhe, Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Zustand von Garagentor, Abdichtung, Elektroinstallation und Gemeinschaftsanlagen nicht ausreichend dokumentiert.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Grundbuchauszug und Beschlusssammlung müssen vor Gebot geprüft werden.