Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, Terrasse und Kellerraum im Zwangsversteigerungsverfahren.
Lage
Bad Kreuznach bietet einen etablierten Wohnungsmarkt. Vergleichsangebote für 3-Zimmer-Wohnungen zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Baujahr, Stellplatz und Ausstattung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Versteigerungsumfangs, der WEG-Unterlagen sowie des Besitzstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertkorridor etwa 195.000 bis 245.000 EUR, Basisschätzung etwa 220.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Kreuznach, 55545 | 79 m² | 240.000 € | 3.038 €/m² | — | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55545 | 71 m² | 249.000 € | 3.507 €/m² | 1985 | Link |
| A | Bad Kreuznach, 55543 | 83 m² | 194.000 € | 2.337 €/m² | 1976 | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55545 | 77 m² | 189.000 € | 2.455 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfalzsprung 40, 55543 Bad Kreuznach | 75 m² | 810 € | 10,8 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 80 m² | 720 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Kreuznach, 55543 | 79 m² | 860 € | 10,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Kreuznach, 55543 | 78,98 m² | 1.106 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung und technischer Unterlagen wird ein Standardrisiko von etwa 18.000 bis 50.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nur pauschal als gepflegt beschrieben.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Für Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Rücklagen fehlen belastbare Unterlagen.
WEG-Unterlagen und Beschlusslage vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen nennen jeweils 1/2-Anteile; der genaue Umfang des Zuschlags ist zu klären.
Grundbuch und vollständige Bekanntmachung vor Gebot prüfen.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Hausgeldrückstände, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
Jahresabrechnungen und WEG-Unterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Originalwert 240000 EUR.
- Genaue Bedeutung und Umfang der genannten 1/2-Miteigentumsanteile ungeklärt.
- Occupancy-/Mietstatus nicht belegt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlusslage fehlen.
- Stellplatzzuordnung nicht belegt.
- Technischer Innenzustand nur eingeschränkt dokumentiert.