Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage auf 787 m² Grundstück.
Lage
Meerholz ist ein Wohnstadtteil von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis; konkrete Mikrolageeindrücke wurden nicht als Primärfakten übernommen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Dokumenten-, Zustands- und Rechtsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 390.000 bis 540.000 EUR mit niedriger Konfidenz; unabhängige Angebotsvergleiche wurden verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelnhausen-Meerholz | 220 m² | 980.000 € | 4.455 €/m² | 1978 | Link |
| B | Gelnhausen-Hailer | 194 m² | 535.000 € | 2.758 €/m² | 1973 | Link |
| B | Gelnhausen-Meerholz | 193 m² | 449.000 € | 2.326 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelnhausen-Hailer | 180 m² | 2.250 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Freigericht-Bernbach | 235 m² | 2.000 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; Szenarien reichen von 15.000 bis über 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und technische Anlagen sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Innenzustand und mögliche verdeckte Schäden sind ungeklärt.
Vor Gebot Besichtigung und Feuchte-/Schadensprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.400.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich nebeneinander.
Verbindliche Gerichtsfassung und aktuelle Akte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt und Originalfotos konnten in der vorliegenden Laufzeit nicht verifiziert werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizsystem und Renovierungsjahr fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besichtigungsmöglichkeit fehlen.
- Verkehrswertkonflikt: 400.000 EUR in Primär-/Terminsquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich beziehungsweise nicht eindeutig dokumentiert.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind ungeklärt.