Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt am Berliner Tor 2 mit zwei Grundstücken und gewerblichen Aufbauten.
Lage
Angermünde im Landkreis Uckermark; konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails sind nur teilweise dokumentiert.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Altlasten-, Bauzustands- und Rechtsprüfung mit strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktbandbreite für den Ist-Zustand: 60.000 bis 180.000 EUR; geringe Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schleusenstraße 13, 16278 Angermünde | — | 1.100.000 € | 1.222 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwedter Straße 18-20, 16278 Angermünde | 70,29 m² | 360 € | 5,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwedter Straße 36, 16278 Angermünde | 66,5 m² | 415 € | 6,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Angermünde, Innenstadt | 335 m² | 3.900 € | 11,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Sanierungsbandbreite von etwa 15.000 EUR bis über 500.000 EUR, abhängig von Altlasten und Gebäudetechnik.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das größere Flurstück ist als altlastenverdächtig beziehungsweise belastet registriert.
Boden- und Altlastenprüfung vor jedem Gebot durchführen.Die technische Wärmeversorgung ist möglicherweise nicht funktionsfähig.
Anlage und Tank prüfen; Ersatz- oder Sanierungskosten kalkulieren.Der technische Zustand der Halle, Garage und des Anbaus ist nicht belastbar dokumentiert.
Besichtigung und Bausubstanzprüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Rechtliche Risiken
Der Erwerber muss mögliche behördliche Maßnahmen und Kosten vorab klären.
Behördliche Auskunft und rechtliche Prüfung einholen.Zusätzliche wirtschaftliche Belastungen können neben dem Bargebot bestehen bleiben.
Grundbuch und geringstes Gebot im Termin prüfen.Ob das Objekt aktuell vermietet, genutzt oder geräumt ist, steht nicht fest.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar.
- Aktuelle Vermietung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Altlastenart, Ausmaß und Sanierungskosten unbekannt.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Elektro und Brandschutz ungeprüft.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht bekannt.
- Parserverkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung und wurde verworfen.
- Parserangabe auctionTime 12:00 widerspricht der amtlichen Bekanntmachung; 14:00 Uhr verwendet.