Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² im 1. Obergeschoss und Balkon; Verkehrswert 124.000 EUR.
Lage
Nieder-Olm liegt etwa 15 km südwestlich von Mainz. Die Gutachtenlage beschreibt eine einfache Wohnlage mit Bus- und Bahnanschluss, Geschäften im Ort und überdurchschnittlicher Verkehrsbelastung.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und erfolgreicher Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Risiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nieder-Olm | 69 m² | 220.000 € | 3.188,41 €/m² | 1980 | Link |
| A | Nieder-Olm | 79 m² | 265.000 € | 3.354,43 €/m² | 1972 | Link |
| B | Nieder-Olm | 82 m² | 210.438 € | 2.566,32 €/m² | — | Link |
| B | Nieder-Olm | 83 m² | 220.000 € | 2.650,6 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nieder-Olm | 79 m² | 1.100 € | 13,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nieder-Olm | 80 m² | 850 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nieder-Olm | 83 m² | 995 € | 11,99 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nieder-Olm | 93 m² | 1.150 € | 12,37 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Realistisches Standardszenario etwa 30.000 bis 65.000 EUR; bei unbekanntem Innenzustand sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen konnte nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Teilweiser Unterhaltungsstau ist dokumentiert; mögliche Sonderumlagen bleiben offen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin prüfen.Baujahr und Energieausweis sind nicht bekannt; die angenommene Restnutzungsdauer ist begrenzt.
Bauakte und Energieunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Eigentumserwerb grundsätzlich auf den Ersteher über.
Mietvertrag und Zahlungsstatus prüfen.Nicht eingetragene Rechte und die bestehenbleibenden Belastungen müssen vor dem Termin geklärt werden.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kontext enthält einen widersprüchlichen offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; Primärbelege und Gutachten weisen 124.000 EUR aus.
- Das vom Parser genannte bevorzugte zvg-portal-URL-Suffix zvg_id=40970, land_abk=sn passt nicht zu diesem Fall; verwendet wurde der identitätsgematchte Rheinland-Pfalz-Datensatz zvg_id=4005.
- Keine Innenbesichtigung; Wohnungsausstattung, Schäden und technische Anlagen nicht verifiziert.
- Baujahr, Energieausweis, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Aktuelle Mietangebote sind überwiegend frei oder modernisiert und daher nur eingeschränkt auf die ältere, vermietete Wohnung übertragbar.
- Auction attempt could not be evidenced.