Objektbeschreibung
Innerstädtisches, erschlossenes Abrissgrundstück mit 1.934 m² Fläche und teilweise eingestürztem Gebäudebestand.
Lage
Städtische Lage in Altenburg an der Gabelentzstraße; konkrete Mikrolage- und Baurechtsdetails sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach bestätigtem Baurecht, Statik-/Sicherheitsprüfung und verbindlicher Abbruchkostenkalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Altenburger Grundstücksangebote zeigen grob 45 bis 102 €/m², sind aber wegen besserer Grundstücksqualität und fehlender Einsturzrisiken nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenburg-Mockzig | — | 44.470 € | 44,92 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg | — | 49.000 € | 101,87 €/m² | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich vollständiger Abbruch statt Renovierung; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise eingestürzte Gebäudeteile und weitere Einsturzgefahr machen eine normale Nutzung ausgeschlossen.
Statik- und Abbruchgutachten einschließlich Sicherungskonzept einholen.Das Objekt wird als Abrissgrundstück geführt; Kosten können den Grundstückswert übersteigen.
Mehrere belastbare Abbruchangebote einschließlich Schadstoffpositionen einholen.Die Angabe „ökologische Altlasten nicht vorhanden“ ersetzt kein Gebäude-Schadstoffgutachten.
Bauhistorie prüfen und Schadstoffgutachten vor Abriss beauftragen.Hofbefestigungen und starker Bewuchs verursachen zusätzliche Räumungs- und Entsorgungskosten.
Rodungs- und Entsiegelungskosten vor Gebot kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; der Zuschlag kann grundsätzlich auch unterhalb des Verkehrswertes erfolgen.
Gerichtliche Terminslage unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Die wirtschaftliche Nutzung hängt von einer noch zu prüfenden Neubebauung ab.
Schriftliche Bauvoranfrage oder belastbare Auskunft der Bauaufsicht einholen.Baulasten, Dienstbarkeiten oder sonstige öffentlich-rechtliche Verpflichtungen können die Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und kommunale Register vollständig prüfen.Für das derzeit ungenutzte Abrissobjekt ist kein Energieausweis vorhanden.
Anforderungen für die künftige Neubebauung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Kontext mit Schramberg, abweichender Adresse, abweichendem Gerichtswert von 529.376 € und abweichendem Auktionstermin ist eindeutig eine Fremdidentität und wurde ausgeschlossen.
- Exposé nennt 1.924 m², die amtliche Terminsbestimmung 1.934 m²; amtliche Angabe verwendet.
- Planungsrechtliche Neubebaubarkeit und zulässige Ausnutzung nicht belegt.
- Abbruch-, Sicherungs-, Schadstoff- und Entsorgungskosten nicht gutachterlich bestätigt.
- Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen außerhalb der Terminsbestimmung nicht vollständig geprüft.