Objektbeschreibung
Zwei verbundene Wohnhäuser mit Garage und Scheune auf 734 m² Grundstück; Baujahr laut Terminbeschreibung etwa 1950.
Lage
Schwanheim ist ein Ortsteil von Schönbrunn im Kleinen Odenwald. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit Anbindung an Eberbach, Hirschhorn und die umliegenden Gemeinden.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Preisabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Gemeindegebiet zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und unbekanntem Zustand ist die Marktwertsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwanheim, Schönbrunn, 69436 | 153 m² | 380.000 € | 2.484 €/m² | 1850 | Link |
| A | Schwanheim, Schönbrunn, 69436 | 133,5 m² | 198.000 € | 1.483 €/m² | — | Link |
| A | Schwanheim, Schönbrunn, 69436 | 221,79 m² | 399.000 € | 1.799 €/m² | 1988 | Link |
| B | Moosbrunn, 69436 Schönbrunn | 258 m² | 515.000 € | 1.996 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönbrunn/Allemühl, 69436 | 140 m² | 980 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schönbrunn, 69436 | 133 m² | 1.200 € | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schönbrunn, 69436 | 220 m² | 2.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens eine umfangreiche technische Prüfung; Standard- bis Vollsanierung ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude stammen vermutlich aus etwa 1950; wesentliche Bauteile und der Innenzustand sind nicht verifiziert.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung durch Sachverständige durchführen.Die beiden Wohnhäuser sind im Untergeschoss verbunden; dadurch können gemeinsame technische und konstruktive Risiken entstehen.
Anschlüsse, Leitungen und Brandschutz fachlich prüfen.Die Scheune ist vorhanden, ihr baulicher Zustand und ihre Genehmigungslage sind jedoch unbekannt.
Bauliche und rechtliche Prüfung vor Gebot durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht beschrieben und könnten erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Anlagen und Energiezustand durch Fachleute prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; grundbuchliche Rechte und Verfahrensänderungen müssen geprüft werden.
Grundbuch und aktuellen Gerichtstand vor dem Termin verifizieren.Es ist nicht verifiziert, ob die Wohnhäuser leer stehen, selbst genutzt oder vermietet sind.
Mietverträge, Besichtigung und tatsächliche Besitzlage prüfen.Das vollständige Gutachten ist nicht frei zugänglich; wichtige Objekt- und Rechtsdaten fehlen.
Gutachten und öffentliche Register vor Gebot beschaffen.Die Wertgrenzen gelten nach Parserangabe; zusätzlich kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden.
Status der Wertgrenzen beim Gericht bestätigen und Sicherheit rechtzeitig überweisen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary case description value of 426.000 EUR.
- Living area, usable area, room count and current occupancy were not reliably available in the accessible primary documents.
- The full valuation report was not freely accessible.
- Building condition, heating, electrical systems, roof, moisture and possible hazardous materials require inspection.
- Current tenancy, possession and any rent arrears remain unresolved.
- Current status of the auction appointment and applicable bid limits should be reconfirmed shortly before 16 October 2026.