Objektbeschreibung
Bebautes Erbbaurecht mit Einfamilienhaus und Anbau im Sanierungszustand.
Lage
Brunsbüttel, Wurtleutetweute 40, 25541; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Bestands-Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 95.000 bis 185.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brunsbüttel, 25541 | 125 m² | 170.000 € | 1.360 €/m² | 1971 | Link |
| A | Brunsbüttel, 25541 | 97 m² | 182.000 € | 1.876 €/m² | — | Link |
| A | Brunsbüttel, 25541 | 123 m² | 165.000 € | 1.341 €/m² | 1961 | Link |
| B | Brunsbüttel, 25541 | 120 m² | 165.000 € | 1.375 €/m² | 1967 | Link |
| C | Brunsbüttel | — | — | 2.026 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brunsbüttel | 93 m² | 930 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brunsbüttel, 25541 | 108 m² | 1.200 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wohnungsmarktregion Brunsbüttel | — | — | 7,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 75.000 bis 180.000 EUR; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude befindet sich laut Terminbestimmung im Sanierungszustand.
Gutachten, Innenbesichtigung und technische Bauteilprüfung durchführen.Wohnfläche, Nutzfläche und Ausbauumfang sind nicht belegt.
Gutachten, Bauakte und Aufmaß prüfen.Heizung, Dach, Gebäudehülle und mögliche Schadstoffe sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Schadstoffprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist ein befristetes Erbbaurecht; der Grundstückswert wird nicht erworben.
Erbbaurechtsvertrag und sämtliche Nachträge prüfen.Veräußerung und bestimmte Belastungen bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Zustimmungsvorbehalt vor Gebot rechtlich prüfen.Höhe, Anpassung und mögliche Rückstände des Erbbauzinses sind offen.
Erbbauzins anhand Vertrag, Grundbuch und Gläubigerangaben prüfen.Der Zuschlag soll in einem späteren Termin erfolgen.
Folgetermin und Wertgrenzen beim Gericht bestätigen.Die Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Terminbestimmung 115.000 EUR.
Abweichung unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Erbbauzins, Anpassungsklauseln und Rückstände fehlen.
- Belegung und Mietstatus fehlen.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 529.376 EUR versus 115.000 EUR müssen beim Gericht verifiziert werden.
- Auction attempt and exact application of value limits are not evidenced.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement required.