Objektbeschreibung
Junges, freistehendes DANHAUS-Fertighaus mit ca. 99 m² Wohnfläche auf 2.542 m² Grundstück.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil Seedorf der Hansestadt Demmin in Mecklenburg-Vorpommern.
Investmentanalyse
Nur nach Akten-, Grundbuch-, Besitz- und Zustandsprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger indikativer Marktwert: 175.000 bis 255.000 EUR; Basis 215.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt Tellin, Landkreis Vorpommern-Greifswald | 100 m² | 107.500 € | 1.075 €/m² | 1935 | Link |
| A | Demmin | 85 m² | 129.000 € | 1.518 €/m² | 1947 | Link |
| C | Demmin | 125 m² | 425.000 € | 3.400 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sommersdorf bei Demmin | 135 m² | 799 € | 5,92 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Demmin | 95 m² | 950 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten wegen unklarem Fertigstellungsgrad grob 8.000 bis 220.000 EUR je nach Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Möglicherweise bestehen noch erhebliche Ausbauarbeiten.
Gutachten, Baubeschreibung und Innenbesichtigung prüfen.Feuchte, Luftdichtheit und Anschlüsse sind besonders zu kontrollieren.
Hersteller- und Wartungsunterlagen sowie Feuchtemessung prüfen.Zufahrt, Carport, Nebenanlagen und Entwässerung sind nicht ausreichend belegt.
Vor-Ort-Prüfung und Genehmigungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht verlässlich belegt.
Akte, Mietverträge und Räumungssituation prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Gutachten beim Gericht prüfen.529.376 EUR und 239.000 EUR stehen im Konflikt.
Verbindlichen Wert ausschließlich beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Original-/Sekundärangabe 239.000 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten wurde nicht bereitgestellt.
- Belegungs-, Besitz- und Räumungsstatus unbekannt.
- Innenzustand, Fertigstellungsgrad, Haustechnik, Außenanlagen und Genehmigungen nicht abschließend verifiziert.
- Baurechtliche Nutzbarkeit oder Teilbarkeit der 2.542-m²-Fläche unbekannt.