Objektbeschreibung
53,21 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Baujahrs-1962-Gebäudes mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Westerland auf Sylt mit grundsätzlich hoher Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot. Die konkrete Mikrolage und Aussicht wurden nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Nutzung und Belastungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Westerländer Angebotsvergleiche deuten auf etwa 385.000 bis 470.000 EUR im Ist-Zustand; Angebotsdaten sind keine Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Westerland | 55,04 m² | 465.000 € | 8.448 €/m² | — | Link |
| B | Westerland | 53 m² | 395.000 € | 7.453 €/m² | — | Link |
| B | Westerland | 55 m² | 450.000 € | 8.182 €/m² | — | Link |
| B | Westerland | 55 m² | 399.000 € | 7.255 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Paulstraße, Westerland | 53 m² | 1.190 € | 22,45 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| A | Kirchenweg 13, Westerland | 43,4 m² | 1.172 € | 27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westerland | 53 m² | 1.500 € | 28,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget nicht belastbar; ein erheblicher Sicherheitsaufschlag ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; der tatsächliche Renovierungsbedarf ist offen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung verlangen.Das Alter der Dachabdichtung ist unbekannt und kann zu WEG-Kosten führen.
Dachzustand, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Der energetische Standard ist veraltet und die Heizungsanlage ist nicht sicher bekannt.
Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung begrenzen Inhalt und Nutzung des Sondereigentums.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor dem Termin prüfen.Ferienvermietung, Dauervermietung und bestehende Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Nutzungsrecht, WEG-Beschlüsse und Belegung vor Gebot klären.Das Datum des Versteigerungsvermerks liegt nach dem Versteigerungstermin.
Grundbuchstand und Gerichtsdaten unmittelbar verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Ausstattungszustand fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag und Mieterlöse unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizungsart und Energieausweis nicht sicher festgestellt.
- Dachabdichtungsalter unbekannt.
- Zulässigkeit und Wirtschaftlichkeit von Ferienvermietung nicht verifiziert.
- Aktueller Grundbuchstand und Rang der betreibenden Rechte nicht geprüft.
- Eintragungsdatum 05.11.2026 ist zeitlich widersprüchlich zum Termin 16.10.2026.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminsbestimmung mit 445.000 EUR.