Objektbeschreibung
Eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58,15 m² Wohnfläche, Balkon und Doppelparker-Stellplatz.
Lage
Stuttgart-Ost/Gablenberg ist eine nachfragestarke innerstädtische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und begrenztem Angebot an kleinen Eigentumswohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsführung und nach Klärung von Besitz, Innenzustand, WEG-Unterlagen und Stellplatzzuordnung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsdaten deuten auf einen Marktwert von etwa 235.000 bis 285.000 EUR im Ist-Zustand; wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Sicherheit nur mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gablenberg, 70186 Stuttgart | 54,56 m² | 249.900 € | 4.580 €/m² | 1964 | Link |
| A | Stuttgart-Ost, 70190 Stuttgart | 58,98 m² | 325.500 € | 5.517 €/m² | 1965 | Link |
| A | Stuttgart-Ost, 70186 Stuttgart | 68 m² | 309.500 € | 4.551 €/m² | 1966 | Link |
| B | Gablenberg, 70184 Stuttgart | 61,9 m² | 249.000 € | 4.023 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Ost, 70188 Stuttgart | 55,6 m² | 890 € | 16,01 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Talstraße 48, Stuttgart-Ost, 70188 Stuttgart | 60,94 m² | 752 € | 12,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stuttgart-Ost, 70190 Stuttgart | 51 m² | 780 € | 15,29 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 35.000 bis 80.000 EUR; ein höherer Aufwand kann wegen des unbekannten Innenzustands nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Sanierungsangebote für Balkonbrüstungen liegen vor; Kosten sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Kostenverteilung prüfen.Fassade und Gebäudehülle können mittelfristig Investitionen erfordern.
Sanierungsfahrplan und WEG-Beschlüsse prüfen.Dach und Gauben sind für die Wohnung besonders relevant, ihr technischer Zustand ist nur teilweise belegt.
Dach- und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Nutzer verweigert die Besichtigung; Besitzübergang und Räumung sind ungeklärt.
Nutzungs- und Besitzlage vor Gebot rechtlich prüfen.Die rechtliche Zuordnung des Stellplatzes muss anhand der WEG-Unterlagen geprüft werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Hausgeld und mögliche Investitionskosten können die laufende Belastung erhöhen.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official auction notice and source excerpt stating 215.000 EUR; 215.000 EUR is used as the documented auction fact.
- No verified interior inspection was possible.
- Heating type, kitchen, interior condition and technical systems are unknown.
- Exact legal allocation and condition of the double-stacker parking space require verification.
- Current WEG resolutions, special assessments and complete condominium documents were not available.
- Auction attempt number was not evidenced.
- No reliable property-specific hero photograph was confirmed.