Objektbeschreibung
84 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum, Dachbodenabstellraum und Garage-Sondernutzungsrecht.
Lage
Külsheim ist eine kleinere Marktgemeinde im Main-Tauber-Kreis. Vergleichsangebote aus Wertheim, Hardheim und Tauberbischofsheim zeigen höhere Angebotswerte in größeren oder besser ausgestatteten Vergleichslagen.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei konsequenter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung von Belegung, WEG-Unterlagen und baulichem Zustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 115.000–155.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wertheim-Wartberg | 80 m² | 175.000 € | 2.187,5 €/m² | — | Link |
| A | Hardheim | 85 m² | 197.000 € | 2.317,65 €/m² | 1992 | Link |
| B | Tauberbischofsheim | 80,7 m² | 149.500 € | 1.852,54 €/m² | — | Link |
| B | Wertheim-Bestenheider Höhe | 80,89 m² | 165.000 € | 2.040,99 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Külsheim | 103 m² | 937 € | 9,1 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Wertheim | 78 m² | 663 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wertheim-Sachsenhausen | 80 m² | 590 € | 7,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von etwa 8.000 EUR bis über 100.000 EUR; wahrscheinlich ist ohne Besichtigung kein belastbares Szenario bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung nicht bestimmbar.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot veranlassen.Rücklage, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle der letzten Jahre prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzrechte vor Gebotsabgabe verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; 10 % Sicherheit können verlangt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Zahlungsnachweis-Anforderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht durch originale Terminbestimmung belegt.
- Heizsystem und baulicher Zustand unbekannt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnis und Räumungsrisiko unbekannt.
- WEG-Rücklage, Protokolle, Wirtschaftsplan und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und dokumentiertem Verkehrswert 90.000 EUR; der dokumentierte Wert wurde verwendet.