Objektbeschreibung
Großer ehemaliger Bauernhof mit ca. 320 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und 3.698 m² Grundstück.
Lage
Neudorf ist ein ländlicher Ortsteil von Wiesenttal in der Fränkischen Schweiz. Die Mikrolage ist dörflich und naturorientiert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Prüfung, Klärung der Belegung und Einsicht in Grundbuch sowie geringstes Gebot bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Streitberg, Wiesenttal | 215 m² | 629.500 € | 2.928 €/m² | 1991 | Link |
| B | Aufseß, Fränkische Schweiz | 349 m² | 649.000 € | 1.860 €/m² | 1998 | Link |
| C | Heiligenstadt in Oberfranken | 220 m² | 595.000 € | 2.705 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Streitberg, Wiesenttal | 99 m² | 980 € | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wiesenttal, 91346 | 100 m² | 770 € | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein umfangreicher Standardbedarf ist plausibel; die Kosten können bei Vollsanierung deutlich über 500.000 EUR liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten und Innenbesichtigung besteht ein hohes Kostenrisiko.
Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Das Nebengebäude kann Sicherungs-, Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Standsicherheit und Rückbaukosten prüfen.Stall, Scheune und Nebengebäude können erhebliche Folgekosten verursachen.
Alle Gebäude technisch und auf Schadstoffe prüfen.Eigentum, Ertrag und Zustand der Anlage sind nicht belegt.
Anlagenunterlagen und Einspeisevertrag prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Unbekannte Nutzer- oder Mietverhältnisse können Ertrag und Besitzübergang verzögern.
Belegung und Mietunterlagen klären.Der Verfahrenszweck kann zu abweichenden Abläufen und Unsicherheiten führen.
Aktuellen Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Für die Teilnahme muss die Sicherheitsleistung rechtzeitig nachgewiesen werden.
Bankbestätigung oder zulässiges Zahlungsmittel vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Baujahr und Modernisierungsjahre unbekannt.
- Baulicher Zustand, Heizung, Energie, Leitungen und Innenausstattung ungeklärt.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und mögliche Rückstände ungeklärt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen vor Termin prüfen.
- Parser nennt 529.376 EUR, amtliche Terminsbestimmung nennt 293.000 EUR; Konflikt ungeklärt, amtlicher Wert verwendet.