Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Holgenbach, Schleiden; Verkehrswertangaben widersprüchlich.
Lage
Holgenbach liegt im Stadtgebiet Schleiden in der Eifel. Aktuelle Angebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand, Größe und Ortsteil.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachtenprüfung, Besichtigung und konservativer Gebotsgrenze weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 360.000 bis 540.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Flächenverifikation.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gemünd, Schleiden | 130 m² | 335.000 € | 2.577 €/m² | 1994 | Link |
| A | Gemünd, Schleiden | 148,98 m² | 279.000 € | 1.873 €/m² | 1980 | Link |
| B | Schleiden | 178 m² | 340.000 € | 1.910 €/m² | — | Link |
| C | Broich, Schleiden | 103 m² | 165.000 € | 1.602 €/m² | 1850 | Link |
| B | Olef, Schleiden | 145 m² | 359.000 € | 2.476 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungsszenarien reichen grob von 25.000 EUR bis über 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr ist bekannt, der technische Zustand aber nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Ein objektspezifischer Nachweis fehlt; Keller und Gelände müssen geprüft werden.
Feuchtegutachten und Hochwasser-/Versicherungsunterlagen anfordern.Wohn- und Grundstücksfläche müssen objektbezogen verifiziert werden.
Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Gutachten abgleichen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 221.000 EUR stehen als Verkehrswerte im Datensatz.
Originalbekanntmachung und Gutachten verbindlich abgleichen.Der Datensatz enthält widersprüchliche Angaben zu den Bietgrenzen.
Gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Nutzung und Besitzverhältnisse sind nicht belegt.
Gutachten und Miet-/Besitzunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert 529.376 EUR versus 221.000 EUR widersprüchlich.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Flurstücksdaten nicht abschließend verifiziert.
- Innenzustand, Modernisierungsstand, Energiezustand und mögliche Feuchteschäden unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Mehrere belastbare individuelle Mietangebote fehlen.
- Originalfotografien des Bewertungsobjekts nicht verfügbar.