Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit rund 209 m² Wohnfläche, 97 m² Nutzfläche und 532 m² Grundstück.
Lage
Bieselsberg ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Schömberg im Nordschwarzwald mit guter regionaler Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag interessant. Vor Gebotsabgabe müssen insbesondere Spitzboden-Genehmigung, Brandschutz und Stahlträger geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen marktgerechten Ist-Wert von etwa 500.000 € mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bieselsberg, Schömberg | 132,1 m² | 499.000 € | 3.776 €/m² | 1990 | Link |
| B | Bieselsberg, Schömberg | 87,7 m² | 399.000 € | 4.552 €/m² | 1960 | Link |
| A | Schömberg | 215 m² | 599.000 € | 2.786 €/m² | 1902 | Link |
| B | Bieselsberg, Schömberg | 318 m² | 765.000 € | 2.406 €/m² | 1972 | Link |
| C | Bieselsberg, Schömberg | — | — | 2.602 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schömberg | 140 m² | 1.300 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schömberg | 83 m² | 730 € | 8,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schömberg | — | — | 10,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Sanierungsbedarf von etwa 100.000 bis 190.000 €, bei ungünstigem Befund deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Kellerbereich wurden korrodierte Stahlträger festgestellt.
Tragwerksprüfung und Kostenschätzung beauftragen.Fehlstellen und Risse im Garagenboden sind dokumentiert.
Bodenaufbau und Tragfähigkeit prüfen lassen.Für den ausgebauten Spitzboden fehlt der zweite Rettungsweg; zusätzlich bestehen Brandschutzmängel.
Baugenehmigung und Genehmigungsfähigkeit durch Bauamt oder Sachverständigen prüfen.Die Wohnungseingangstüren erfüllen den beschriebenen Schall- und Rauchschutz nicht ausreichend.
Türqualität und erforderliche Nachrüstung prüfen.In Wohnung Nr. 2 bestehen eine offene Deckenöffnung und offene Fugen im Bad.
Brandschutzabschluss und Abdichtung fachgerecht herstellen.Rechtliche Risiken
Der Wohn- und Nutzungsstatus des Spitzbodens ist nicht abschließend belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Das Objekt war eigengenutzt; die konkrete Übergabesituation ist ungeklärt.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumung vor Gebotsabgabe klären.Wertgrenzen gelten, der genaue Versteigerungsversuch und der verbindliche Verkehrswert sind widersprüchlich dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert widersprüchlich: 529.376 € im Parserfeld versus 540.000 € im Beschreibungskontext.
- Genauer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Spitzboden-Genehmigung und zweiter Rettungsweg ungeklärt.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation ungeklärt.
- Mietmarktvergleich für vergleichbare Zweifamilienhäuser ist begrenzt.