Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 mit ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche und 377 m² Grundstück. Leerstand, fehlende Innenbesichtigung und erhebliche Brandschutz- und Sanierungsrisiken.
Lage
Das Objekt liegt in Duisburg-Marxloh an einer innerstädtisch geprägten Geschäfts- und Wohnlage. Die Mikrolage ist durch hohe Investitions- und Leerstandsrisiken gekennzeichnet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur für professionelle Sanierer oder Projektentwickler mit behördlicher und technischer Due-Diligence. Kein geeigneter Standardkauf für Privatanleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Marxloh zeigen eine breite Preisspanne. Wegen Nutzungsuntersagung, Leerstand und unbekanntem Innenzustand liegt der realistische As-is-Wert deutlich unter normal nutzbaren Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaiser-Friedrich-Straße 27, Duisburg-Marxloh | 242 m² | 220.000 € | 909 €/m² | 1910 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 395 m² | 56.000 € | 142 €/m² | 1906 | Link |
| B | Rolfstraße, Duisburg-Marxloh | 584 m² | 417.000 € | 714 €/m² | 1913 | Link |
| B | Duisburg-Marxloh | 912 m² | 449.000 € | 492 €/m² | 1952 | Link |
| B | Elsa-Brandström-Straße, Duisburg-Marxloh | 364 m² | 290.000 € | 797 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 47169 Duisburg/Marxloh | 49,56 m² | 370 € | 7,46 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg | 50 m² | 333 € | 6,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlich erforderliche umfassende Sanierung wird grob im Bereich von 300.000 bis 550.000 EUR geschätzt; bei vollständiger Entkernung oder zusätzlichen behördlichen Auflagen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Nutzung ist behördlich untersagt; eine Wiederinbetriebnahme kann ein umfassendes Brandschutz- und Genehmigungsverfahren erfordern.
Behördliche Akte, Auflagen und erforderliches Brandschutzkonzept einsehen.Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Schäden bleiben möglich.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Fassade, Dach und Zugang weisen wahrscheinlich erheblichen Instandsetzungsbedarf auf.
Bauteilprüfung und belastbare Handwerkerangebote einholen.Bei dem Altbau kann eine weitgehende Erneuerung von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen erforderlich sein.
Technische Anlagen untersuchen und Erneuerungsumfang kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die Nutzungsuntersagung kann eine sofortige Nutzung oder Vermietung verhindern.
Bescheid, Umfang, Fristen und offene Verfahren bei der Behörde prüfen.Ein historisches Wegerecht kann Zugang, Nutzung oder bauliche Maßnahmen beeinflussen.
Grundbuch und Lage des belasteten Bereichs prüfen.Flurstücke und genaue Eigentumsgrenzen müssen mit Grundbuch und Kataster abgeglichen werden.
Grundbuchauszug und Katasterunterlagen einsehen.Leerstand wird angegeben, aber Mietverträge, Nutzer und Besitzverhältnisse sind nicht vollständig dokumentiert.
Leerstand und tatsächliche Besitzlage vor Ort und anhand der Akten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übermitteltem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich/portalbasiert belegten 103.000 EUR.
- Innenzustand, Tragwerk, Haustechnik und tatsächlicher Dachgeschossausbau sind nicht verifiziert.
- Flurstücke und Grundstücksgrenzen müssen anhand von Grundbuch und Kataster geprüft werden.
- Wertgrenzenangaben sind zwischen den übermittelten Quellen widersprüchlich.
- Konkreter früherer Versteigerungsversuch ist nicht belegt; auctionAttempt bleibt null.
- Weitere genuine Mietangebote und eine belastbare Mietflächenaufteilung fehlen.