Objektbeschreibung
Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in der Lübecker Straße 33 mit 37,36 m² Wohnfläche.
Lage
Essen-Frohnhausen ist ein dicht besiedelter, gut angebundener westlicher Essener Stadtteil mit etablierter Wohn- und Versorgungsinfrastruktur.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Besitzstatus sowie mit striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Frohnhausen-Angebote liegen überwiegend im Bereich von etwa 1.560 bis 2.400 EUR/m²; das Objekt erhält wegen Unsicherheiten einen deutlichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dresdener Str. 19, Essen-Frohnhausen | 36 m² | 86.000 € | 2.389 €/m² | — | Link |
| B | Föhrenhauser Straße, Essen-Frohnhausen | 28 m² | 93.000 € | 3.321 €/m² | — | Link |
| A | Frohnhausen, Essen 45145 | 57 m² | 110.000 € | 1.929 €/m² | — | Link |
| A | Frohnhausen, Essen 45145 | 57 m² | 89.000 € | 1.561 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rankestraße 26, Frohnhausen, Essen | 52 m² | 445 € | 8,56 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Raffelberger Straße 38, Frohnhausen, Essen | 58 m² | 420 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Breslauer Str. 21, Frohnhausen, Essen | 50,94 m² | 445 € | 8,74 €/m²/Monat | 1908 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur grob schätzbar; Standard- und Worst-Case-Szenarien können wirtschaftlich kritisch werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Zahlreiche Schrägen und ein älterer Dachgeschossausbau können Nutzfläche, Wärme- und Feuchteschutz beeinträchtigen.
Dachzustand und WEG-Zuständigkeit prüfen.Alter und Zustand der technischen Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Unterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Rückstände, Sonderumlagen oder Sanierungsbeschlüsse können den wirtschaftlichen Wert wesentlich beeinflussen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Eine bestehende Nutzung oder Vermietung kann Übergabe und Verwertung verzögern.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Die Primärdaten nennen 43.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR enthält.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen gelieferten Parserwert 529.376 EUR und Originalquellenwert 43.000 EUR.
- Wertgrenzen und genauer Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin verifizieren.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse fehlen.
- Besitz- und Mietstatus fehlen.
- Teilungserklärung und Miteigentumsanteil fehlen.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Leitungen und Elektroanlage ungeklärt.