Objektbeschreibung
Unbewohntes Teileigentum im Dachraum mit rund 53,5 m² Nutzfläche und Kellerraum. Wohnnutzung und Ausbau sind nicht genehmigungsseitig belegt.
Lage
Hagen-Haspe ist ein etablierter Stadtteil mit Wohn- und Mischnutzungen. Die Enneper Straße ist eine verkehrsreiche innerörtliche Straße.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Projekt bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung der Genehmigungs- und WEG-Lage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hasper Wohnungsangebote liegen grob zwischen etwa 948 und 1.906 EUR/m², sind wegen der fehlenden Wohnzulassung aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen-Haspe | 56,94 m² | 54.000 € | 948,37 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hagen-Haspe | 139 m² | 265.000 € | 1.906,47 €/m² | 1939 | Link |
| C | Hagen-Kuhlerkamp / Haspe-Kontext | 100 m² | 180.000 € | 1.800 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 61 m² | 560 € | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hagen-Haspe, 58135 | 58 m² | 420 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hagen-Haspe | 46 m² | 390 € | 8,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die möglichen Kosten reichen von einer einfachen Sicherung bis zu einem vollständigen, möglicherweise nicht genehmigungsfähigen Dachausbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachraum kann möglicherweise ausgebaut werden, eine Genehmigung ist aber nicht belegt.
Bauakte und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Ein Ausbau kann statische, dämmtechnische und feuchtebezogene Maßnahmen erfordern.
Technische Bestandsaufnahme durch Tragwerksplaner und Dachdecker.Eigenständige Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom sind nicht nachgewiesen.
Leitungsbestand und Anschlussmöglichkeiten technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bezeichnung als Teileigentum/Dachraum erlaubt nicht automatisch eine Wohnnutzung.
Teilungserklärung und öffentlich-rechtliche Genehmigung prüfen.Umbauten am Dach oder an gemeinschaftlichen Bauteilen können WEG-Beschlüsse erfordern.
WEG-Unterlagen und Beschlusssituation prüfen.Der Innenzustand kann vor dem Zuschlag möglicherweise nicht ausreichend geprüft werden.
Zugang und Besichtigung vor dem Termin verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 13.200 EUR in primary evidence versus 529.376 EUR in parser identity data.
- Wohnfläche und genehmigte Nutzung fehlen.
- Baugenehmigung für Wohn- oder Ausbauzwecke nicht nachgewiesen.
- Teilungserklärung, WEG-Beschlüsse, Hausgeld und Rücklagen nicht verfügbar.
- Flurstück und objektbezogene Grundstücksfläche nicht belegt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung nicht gesichert.