Objektbeschreibung
Großes, teilweise leerstehendes Hotel- und Freizeitensemble in Waldbreitbach mit erheblichem Sanierungs- und Genehmigungsrisiko.
Lage
Waldbreitbach liegt im Wiedtal im Landkreis Neuwied und ist touristisch durch Natur- und Freizeitumfeld geprägt. Die Vergleichbarkeit mit Rheinlagen ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Entwicklungs- oder Betreiberobjekt betrachten. Vor Gebot sind vollständige technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfungen erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Hönningen | — | 1.350.000 € | — | 1981 | Link |
| B | Leutesdorf | 485 m² | 650.000 € | 1.340,21 €/m² | 1794 | Link |
| B | Waldbreitbach | 655,55 m² | 699.000 € | 1.066,24 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldbreitbach-Wüscheid | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Niederbreitbach | 78 m² | 530 € | 6,79 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Waldbreitbach | — | 1.190 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine umfangreiche Standardsanierung; ein deutlich höherer Worst-Case ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäudeteile weisen Feuchtigkeitsschäden auf; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Bausubstanzgutachten mit Feuchtemessung und Bauteilöffnungen beauftragen.Balkone dürfen wegen Standsicherheits- und Korrosionsmängeln nicht genutzt werden.
Tragwerksprüfung und Sanierungsplanung vor Wiederinbetriebnahme.Genehmigung und planungsrechtliche Zulässigkeit des Stalls sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und Rückbau-/Nachgenehmigungsrisiko mit Bauamt prüfen.Ein älterer Holzschuppen ist baufällig und kann Abrisskosten verursachen.
Standsicherheit prüfen und Abbruchangebot einholen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist nicht eindeutig genehmigt.
Bauakte und genehmigte Grundrisse vor Gebot prüfen.Die Stallnutzung steht möglicherweise im Widerspruch zum Bebauungsplan.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Die Bewertung basiert teilweise auf Unterlagen und einer nicht vollständigen Besichtigung.
Vor Gebot vollständige Objekt- und Dokumentenprüfung organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und den übereinstimmenden Originalquellen mit 1.197.000 EUR.
- Exakte Hotelzimmer- und Bettenzahl nicht belegt.
- Genehmigungsstatus von Wohnhaus, Pferdestall und Reitplatz ungeklärt.
- Keine belastbaren aktuellen Betreiberumsätze, Pachtverträge oder Hotelrenditen verfügbar.
- Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung erforderlich.