Objektbeschreibung
Ca. 49 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz.
Lage
Die Immobilie liegt in Fröndenberg im Kreis Unna. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Baujahr, Modernisierung, Balkon, Größe und Vermietungsstatus.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung beziehungsweise ausreichendem Risikoabschlag erwägen. Vor Gebot sind WEG-Unterlagen, Besitzlage, Heizungszustand und mögliche Sonderumlagen zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Fröndenberg liegen grob zwischen etwa 1.500 und 2.250 EUR/m², sind jedoch überwiegend größer oder besser ausgestattet. Der indikative As-is-Marktwert wird bei 65.000 bis 95.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fröndenberg-Ardey | 55,4 m² | 124.500 € | 2.247 €/m² | 1997 | Link |
| A | Fröndenberg | 63 m² | 94.900 € | 1.506 €/m² | 1973 | Link |
| A | Von-Galen-Straße 12, Fröndenberg | 82 m² | 139.000 € | 1.695 €/m² | 1968 | Link |
| B | Fröndenberg | 88 m² | 149.000 € | 1.693 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Fröndenberg/Ruhr | 48 m² | 475 € | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Fröndenberg/Ruhr | 62 m² | 380 € | 6,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich. Das Standardszenario liegt indikativ bei etwa 18.000 bis 45.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbesichtigung war nicht möglich; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung veranlassen.Baujahr und Flachdach erhöhen das Risiko künftiger WEG-Maßnahmen.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Die zentrale Ölheizung stammt laut Objektangaben aus 2001 und kann mittelfristig Ersatzinvestitionen erfordern.
Wartungs- und Austauschplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Angaben reichen nicht aus, um Eigennutzung oder Vermietung sicher festzustellen.
Aktuelle Belegung und Räumungsrisiko rechtlich prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Termin prüfen.Der Wegfall gesetzlicher Wertgrenzen ist anhand der vorliegenden Angaben nicht sicher feststellbar.
Gerichtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangabe in Parserdaten: 529.376 EUR versus 70.000 EUR in den primären Verfahrensquellen.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Aktuelle Belegung und Räumungsrisiko nicht sicher festgestellt.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote für eine belastbare Mietbewertung.
- Auktionsversuch nicht sicher festgestellt.