Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 2010 mit 170 m² Wohnfläche, 597 m² Grundstück und Pkw-Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Warendorf, einer Wohnstadt im Kreis Warendorf. Eine belastbare Mikrolagenbewertung war aus den verfügbaren Primärunterlagen nicht ableitbar.
Investmentanalyse
Kaufen nur bei bestätigter Rechtslage, positiver Innenbesichtigung und Gebot innerhalb des unabhängigen Preislimits. Oberhalb von etwa 610.000 EUR steigt das Risiko einer zu geringen Sicherheitsmarge deutlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen eine aktuelle Marktspanne von etwa 590.000 bis 710.000 EUR, mit einem Basisszenario von rund 650.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warendorf | 142 m² | 529.000 € | 3.725 €/m² | 1996 | Link |
| A | Warendorf | 129 m² | 398.000 € | 3.085 €/m² | 1965 | Link |
| B | Warendorf-Freckenhorst | 185 m² | 370.000 € | 2.000 €/m² | 1980 | Link |
| B | Warendorf-Einen | 142 m² | 385.000 € | 2.711 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Warendorf-Freckenhorst | 142 m² | 1.600 € | 11,27 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Warendorf | 120 m² | 1.530 € | 12,75 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Warendorf | 134,64 m² | 2.000 € | 14,85 €/m²/Monat | 2010 | Link |
| A | Kreis Warendorf | — | — | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich nur kleinere bis mittlere Maßnahmen erforderlich; für unbekannte technische Risiken sollte dennoch eine Reserve eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei bodentiefen Fenstern im Obergeschoss wurden fehlende Absturzsicherungen erwähnt.
Vor Gebot baurechtlich und technisch prüfen lassen.Statik, Tragwerk und Schadstoffe sind nicht vollständig geprüft.
Vor Gebot unabhängigen Bausachverständigen einschalten.Der Balkon weist laut Gutachtensauswertung keinen fertigen Bodenbelag auf.
Abdichtung und notwendige Ausbaukosten prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot direkt beim Gericht prüfen.Die Geltung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist in den vorliegenden Daten nicht eindeutig.
Geltung oder Wegfall beim Amtsgericht bestätigen.Das Objekt ist eigengenutzt; die Besitzübergabe kann nach Zuschlag problematisch sein.
Auszug und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten konnte technisch nicht vollständig ausgelesen werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlich veröffentlichten Verkehrswert von 700.000 EUR.
- Wohnfläche 170 m² und Nutzfläche 454 m² stammen aus Sekundärauswertung und sollten mit dem Originalgutachten abgeglichen werden.
- Zimmerzahl, Raumaufteilung, Energieausweis und genaue Innenausstattung sind nicht vollständig primär belegt.
- Wertgrenzenlage muss vor dem Versteigerungstermin beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Aktuelle freie Besitzübergabe ist wegen Eigennutzung nicht gesichert.
- Keine verifizierbare Originalfotoauswahl aus den zugänglichen Primärdokumenten.