Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden auf 3.258 m² Grundstück; teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt.
Lage
Löschenrod ist ein Ortsteil von Eichenzell im Landkreis Fulda. Der Bahnhof Eichenzell liegt laut Sekundärquelle etwa 1,1 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Aktenprüfung, Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktwert grob 240.000 bis 390.000 EUR, jedoch mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löschenrod, Eichenzell | 198,69 m² | 375.000 € | 1.887 €/m² | 1991 | Link |
| B | Eichenzell-Kernort | 143,94 m² | 315.000 € | 2.188 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Löschenrod, Neckarstraße 15b | 135 m² | 1.800 € | 13,33 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Löschenrod/Eichenzell | — | — | 8,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sehr breite Renovierungsspanne von etwa 60.000 bis über 550.000 EUR je nach Zustand und Umfang.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und technischer Zustand sind nicht belastbar dokumentiert.
Sachverständige Innen- und Außenbesichtigung vor Gebot durchführen.Hof- und Nebengebäude können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Genehmigungen, Zustand, Schadstoffe und Rückbau prüfen.Drei Wohnungen sind bekannt, aber Flächen und Grundrisse fehlen.
Aufmaß, Grundrisse und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Teilvermietung und Eigennutzung können Übergabe und Verwertung erschweren.
Mietverträge und Besitzverhältnisse aktenkundig prüfen.Wohn- und Mischnutzung der ehemaligen Hofstelle muss genehmigungsrechtlich bestätigt werden.
Bauakte und Nutzungsänderungen bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.175.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datenbestand.
Maßgeblichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise im Portal verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumaufteilung fehlen.
- Baujahr und Modernisierungsjahre fehlen.
- Mieterlöse und Mietverträge fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Baurechtliche Zulässigkeit der gemischten Nutzung ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 175.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Keine verlässlich identifizierte originale Objektfotografie verfügbar.