Objektbeschreibung
Versteigert wird ein 1/2-Anteil an einer ca. 104,75 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Keller und Stellplatz in Kaarst.
Lage
Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss mit guter regionaler Anbindung an Neuss und Düsseldorf. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand der vorliegenden Angebots- und Auktionsdaten bewertet.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei gesicherter Finanzierung, geklärtem Besitzstatus, Prüfung der WEG-Unterlagen und ausreichendem Abschlag für den 1/2-Anteil erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kaarster Vergleichsangebote stützen für die vollständige Wohnung indikativ etwa 235.000 bis 280.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit. Der 1/2-Anteil ist wegen eingeschränkter Verwertbarkeit separat abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Robert-Koch-Straße, 41564 Kaarst | 91 m² | 229.000 € | 2.516,48 €/m² | 1973 | Link |
| A | 41564 Kaarst | 91 m² | 231.500 € | 2.543,96 €/m² | 1972 | Link |
| B | 41564 Kaarst | 105 m² | 232.000 € | 2.209,52 €/m² | 1972 | Link |
| A | Flachsbleiche 4, 41564 Kaarst | 104,9 m² | 199.900 € | 1.905,62 €/m² | 1973 | Link |
| B | 41564 Kaarst | 88 m² | 249.000 € | 2.829,55 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Glehner Straße 48, 41564 Kaarst | 83 m² | 1.035 € | 12,47 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | Ahornstraße 10, 41564 Kaarst | 93 m² | 1.550 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Maubisstraße 31, 41564 Kaarst | 110,94 m² | 1.680 € | 15,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Flachsbleiche 72, 41564 Kaarst | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Renovierungsspanne breit und mit niedriger Sicherheit anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungszustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung wesentlich unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Dachterrasse kann kostenintensive Abdichtungs- oder Anschlussmängel aufweisen.
WEG-Unterlagen und Abdichtungszustand prüfen.Die Angabe zur Gasheizung 2022 stammt nicht aus dem gesicherten Primärkontext.
Heizungsunterlagen und Energieausweis einsehen.Rücklagen, Sonderumlagen und Kostenverteilung mit Gewerbeeinheiten sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Erworben wird kein Alleineigentum an der Wohnung, sondern ein ideeller Miteigentumsanteil.
Grundbuch und Teilungserklärung prüfen; Exit mit dem Miteigentümer klären.Nicht sicher festgestellt ist, ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder teilweise genutzt wird.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Der Innenzustand ist nicht verlässlich überprüft und es bestehen reduzierte Gewährleistungsmöglichkeiten.
Technische und rechtliche Risiken vor dem Gebot vollständig einpreisen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official/source-consistent 153.000 EUR; official source value retained.
- Auction attempt not established.
- Removal or continuation of statutory 5/10 and 7/10 bidding limits not conclusively documented.
- No reliable interior inspection evidence.
- Occupancy, tenancy, rent, housegeld, reserves and special assessments unresolved.
- Full WEG documents, partition declaration and land-register encumbrances should be reviewed before bidding.
- The supplied original image should be visually validated before publication.